Abattement premiere habitation

L'abattement pour premiere habitation par region

L'achat d'une premiere habitation en Belgique beneficie d'avantages fiscaux specifiques dans chaque region. Ces mecanismes visent a faciliter l'acces a la propriete pour les primo-accedants.

Wallonie

En Wallonie, un abattement de 20.000 EUR s'applique sur le prix d'achat pour le calcul des droits d'enregistrement (12,5%). Cela represente une economie de 2.500 EUR. Conditions : l'acheteur ne peut posseder aucun autre bien immobilier en pleine propriete et doit etablir sa residence dans les 3 ans.

Bruxelles

Bruxelles offre l'abattement le plus genereux : 200.000 EUR de base exoneree (economie de 25.000 EUR). Le bien ne doit pas depasser 600.000 EUR. L'acheteur doit y etablir sa residence principale dans les 2 ans et la maintenir pendant 5 ans minimum.

Flandre

En Flandre, pas d'abattement au sens strict, mais un taux reduit de 3% (au lieu de 12%) pour l'achat de l'habitation propre et unique. Pour les biens avec EPC A ou B, le taux peut descendre a 1%. La condition est de ne posseder aucun autre bien en pleine propriete au moment de l'achat.

Exemple concret

Pour un appartement a 300.000 EUR :

• Wallonie : (300.000 - 20.000) x 12,5% = 35.000 EUR
• Bruxelles : (300.000 - 200.000) x 12,5% = 12.500 EUR
• Flandre : 300.000 x 3% = 9.000 EUR

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