Taxation de la plus-value immobiliere

La taxation de la plus-value immobiliere en Belgique

Contrairement a de nombreux pays, la Belgique ne taxe generalement pas la plus-value immobiliere sur l'habitation propre. Cependant, dans certains cas, une taxation s'applique.

Quand la plus-value est-elle taxee ?

• Biens batis : taxe a 16,5% (+ additionnels communaux) si revente dans les 5 ans suivant l'acquisition
• Terrains : taxe a 33% si revente dans les 5 ans, a 16,5% si revente entre 5 et 8 ans
• Plus-value speculative : si l'administration fiscale considere l'operation comme speculative, taxation au taux marginal (jusqu'a 50%)

Exonerations

• Habitation propre et unique : la revente de votre residence principale est TOUJOURS exoneree, quel que soit le delai
• Revente apres 5 ans (biens batis) : pas de taxation
• Succession : la plus-value entre l'acquisition par succession et la revente est calculee sur la valeur declaree en succession

Calcul de la plus-value

La plus-value taxable = Prix de vente - (Prix d'achat + frais d'acquisition + travaux documentes + 5% forfaitaire par annee de detention)

Le forfait de 5% par an permet de reduire significativement la base taxable, rendant la taxation effective souvent tres faible apres 3-4 ans.

Consultez notre guide de calcul de rentabilite pour integrer la fiscalite dans vos projections.