Terrain à bâtir
Parcelle de terrain légalement constructible selon les plans d'aménagement du territoire.
Définition complète
Un terrain à bâtir est une parcelle classée en zone constructible par les plans d'aménagement du territoire (plan de secteur en Wallonie, gewestplan en Flandre, PRAS à Bruxelles). En Belgique, les prix varient énormément d'une région et d'une commune à l'autre. Les vérifications préalables à l'achat incluent : la constructibilité effective (consultation du plan de secteur), les contraintes urbanistiques, la nature du sol (étude géotechnique), la présence de réseaux (eau, électricité, égouts), et les éventuelles servitudes. Les droits d'enregistrement sont en principe de 12 % en Flandre et de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles. En Wallonie, le taux de 3 % s'applique aussi au terrain sur lequel l'acheteur construit son habitation propre et unique. À Bruxelles, un abattement de 100.000 € est possible pour un terrain à bâtir de 300.000 € maximum. La raréfaction des terrains, surtout en Flandre avec le betonstop, en fait un investissement de plus en plus prisé.
Termes liés
Urbanisme
Ensemble des règles régissant l'aménagement du territoire, les constructions et l'affectation des sols en Belgique.
Permis d'urbanisme
Autorisation administrative requise pour construire, rénover ou modifier l'affectation d'un bien immobilier.
Promoteur immobilier
Professionnel qui conçoit, finance et réalise des projets de construction ou rénovation immobilière.