Terrain à bâtir
Parcelle de terrain légalement constructible selon les plans d'aménagement du territoire.
Définition complète
Un terrain à bâtir est une parcelle classée en zone constructible par les plans d'aménagement du territoire (plan de secteur en Wallonie, gewestplan en Flandre, PRAS à Bruxelles). En Belgique, les prix varient énormément : de 30€/m² en Wallonie rurale à plus de 500€/m² dans les communes bruxelloises. Les vérifications préalables à l'achat incluent : la constructibilité effective (consultation du plan de secteur), les contraintes urbanistiques, la nature du sol (étude géotechnique), la présence de réseaux (eau, électricité, égouts), et les éventuelles servitudes. Les droits d'enregistrement sur un terrain sont de 12,5% en Wallonie et Bruxelles, 12% en Flandre. La raréfaction des terrains, surtout en Flandre avec le betonstop, en fait un investissement de plus en plus prisé.
Termes liés
Urbanisme
Ensemble des règles régissant l'aménagement du territoire, les constructions et l'affectation des sols en Belgique.
Permis d'urbanisme
Autorisation administrative requise pour construire, rénover ou modifier l'affectation d'un bien immobilier.
Promoteur immobilier
Professionnel qui conçoit, finance et réalise des projets de construction ou rénovation immobilière.