Rendement net
Rendement locatif après déduction de toutes les charges liées à la propriété.
Définition complète
Le rendement net est le rendement locatif après déduction de toutes les charges : précompte immobilier, assurance, entretien, frais de gestion, provision pour vacance locative et travaux. La formule est : (loyer annuel − charges annuelles) / prix d'achat total × 100. En Belgique, le rendement net est typiquement 1 à 1,5 point inférieur au rendement brut. Sur un rendement brut de 4,5%, le net se situe souvent autour de 3 à 3,5%. Le rendement net-net inclut également l'impact fiscal (taxation sur le revenu cadastral indexé + 40% pour les biens non meublés). C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer des investissements entre eux.
Termes liés
Rendement brut
Rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat total, sans déduction des charges.
Précompte immobilier
Impôt annuel régional calculé sur le revenu cadastral d'un bien immobilier.
Vacance locative
Période pendant laquelle un bien locatif reste inoccupé, sans générer de revenus.