Plus-value immobilière
Bénéfice réalisé lors de la revente d'un bien immobilier à un prix supérieur au prix d'achat.
Définition complète
La plus-value immobilière est le bénéfice réalisé lors de la revente d'un bien. Pour un particulier qui gère normalement son patrimoine privé, elle n'est imposée qu'en cas de revente rapide. Pour un bâtiment, elle est taxée à 16,5 % en cas de revente dans les 5 ans de l'achat, sauf s'il s'agit de l'habitation propre occupée pendant au moins 12 mois avant la vente. Pour un terrain, elle est taxée à 33 % en cas de revente dans les 5 ans et à 16,5 % entre 5 et 8 ans. La taxe communale additionnelle s'y ajoute. Au-delà de ces délais, la plus-value n'est pas imposée. Si le fisc estime qu'il s'agit d'opérations spéculatives ou d'une activité professionnelle, elle peut être imposée autrement, comme revenu divers ou professionnel. Pour le calcul, on ajoute au prix d'achat les frais d'acquisition (au moins 25 % du prix, forfaitairement) et 5 % par année entière de détention.
Termes liés
Droits d'enregistrement
Taxe régionale due lors de l'achat d'un bien immobilier en Belgique.
Investissement locatif
Achat d'un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour en tirer un revenu.
Déclaration fiscale immobilière
Obligations déclaratives annuelles liées à la détention et aux revenus de biens immobiliers en Belgique.