Investissement locatif
Achat d'un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour en tirer un revenu.
Définition complète
L'investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer et générer des revenus complémentaires. En Belgique, le rendement brut moyen se situe entre 3,5% et 4,5%. Les facteurs clés sont : l'emplacement (proximité transports, commerces, universités), le type de bien (studio, appartement, maison), le prix d'achat par rapport au loyer potentiel, et les charges (précompte, entretien, gestion, vacance). La fiscalité est relativement favorable : quand le bien non meublé est loué à un particulier qui l'utilise à titre privé, le loyer n'est pas imposé sur son montant réel mais sur le RC indexé majoré de 40%. À l'achat, l'investisseur paie le taux normal des droits d'enregistrement, car les taux réduits sont réservés à l'habitation propre : 12,5% en Wallonie et à Bruxelles, 12% en Flandre.
Termes liés
Rendement locatif
Rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat d'un bien immobilier.
Précompte immobilier
Impôt annuel régional calculé sur le revenu cadastral d'un bien immobilier.
Revenu cadastral
Valeur fictive de revenu locatif net attribuée par l'administration fiscale à chaque bien immobilier.