Offre et demande
Équilibre entre le nombre de biens disponibles à la vente et le nombre d'acheteurs potentiels.
Définition complète
L'offre et la demande sont les forces fondamentales qui déterminent les prix immobiliers. En Belgique, le marché est structurellement tendu dans les grandes villes (Bruxelles, Anvers, Gand) où la demande excède l'offre, tirant les prix vers le haut. Les facteurs de demande incluent : la croissance démographique, l'immigration, les taux d'intérêt bas, et la culture belge de la propriété (taux de 70%). Les facteurs d'offre incluent : la construction neuve, la libération de terrains, et les politiques de densification. Le temps de vente moyen est un bon indicateur : sous 2 mois indique un marché vendeur, au-dessus de 4 mois un marché acheteur.
Termes liés
Prix au m²
Indicateur clé du marché immobilier rapportant le prix de vente à la surface habitable.
Bulle immobilière
Hausse excessive et non durable des prix immobiliers déconnectée des fondamentaux économiques.
Agent immobilier
Professionnel agréé qui sert d'intermédiaire lors des transactions immobilières.