Bulle immobilière

Une bulle immobilière se caractérise par une hausse rapide et spéculative des prix de l'immobilier, alimentée par un crédit facile et des anticipations de gains futurs, jusqu'à un niveau déconnecté des revenus des ménages et des loyers. En Belgique, les prix ont augmenté de manière quasi continue depuis les années 1990, alimentant régulièrement le débat sur l'existence d'une bulle. Les indicateurs surveillés par la BNB incluent le ratio prix/revenu, le ratio prix/loyer, et le taux d'endettement des ménages. La Belgique a évité l'éclatement brutal connu en Espagne ou en Irlande en 2008, grâce à une régulation plus prudente du crédit hypothécaire.