Marché locatif
Segment du marché immobilier concernant l'offre et la demande de biens en location.
Définition complète
Le marché locatif regroupe l'offre et la demande de logements à louer. D'après le recensement de Statbel au 1er janvier 2021, 64,5 % des logements en Belgique sont occupés par leur propriétaire : 69,8 % en Flandre, 63,8 % en Wallonie et seulement 38,1 % à Bruxelles. La location pèse donc beaucoup plus lourd dans la capitale, où plus de six logements sur dix ne sont pas occupés par leur propriétaire. Le marché est encadré par les règles de chaque Région : bail de résidence principale de neuf ans en principe, indexation encadrée, grilles indicatives des loyers à Bruxelles et en Wallonie. La demande reste forte dans les grandes villes. Pour un investisseur, bien connaître le marché locatif local est essentiel pour estimer le rendement et le risque de vacance.
Termes liés
Investissement locatif
Achat d'un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour en tirer un revenu.
Rendement locatif
Rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat d'un bien immobilier.
Vacance locative
Période pendant laquelle un bien locatif reste inoccupé, sans générer de revenus.