Division immobilière
Opération consistant à diviser un bien immobilier en plusieurs unités distinctes.
Définition complète
La division immobilière consiste à transformer un bien unique (grande maison, immeuble commercial) en plusieurs unités indépendantes (appartements, studios, kots). En Belgique, cette opération nécessite un permis d'urbanisme et le respect des normes régionales (superficie minimale, accès séparés, compteurs individuels, normes incendie). C'est une stratégie d'investissement prisée car elle peut multiplier le rendement locatif : une maison louée 1.200€/mois peut générer 2.400€/mois une fois divisée en 4 studios. Les coûts de transformation (50.000 à 150.000€) sont amortis en 3 à 7 ans. La mise en copropriété impose la rédaction d'un acte de base par le notaire, définissant les parties privatives et communes.
Termes liés
Permis d'urbanisme
Autorisation administrative requise pour construire, rénover ou modifier l'affectation d'un bien immobilier.
Copropriété
Régime juridique applicable aux immeubles divisés en lots privatifs et communs.
Rendement brut
Rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat total, sans déduction des charges.