Défiscalisation immobilière
Ensemble des mécanismes légaux permettant de réduire la charge fiscale liée à l'immobilier.
Définition complète
La défiscalisation immobilière regroupe les dispositifs légaux qui permettent de réduire l'impôt grâce à l'immobilier. En Belgique, ils sont devenus rares. Les avantages liés au crédit de l'habitation propre (bonus logement, chèque habitat) sont supprimés pour les nouveaux crédits dans les trois Régions, et la loi du 18 décembre 2025 a supprimé la plupart des avantages fédéraux pour les autres biens, dont la déduction ordinaire des intérêts, à partir de l'exercice d'imposition 2026. Le principal levier reste la taxation des loyers : un bien loué à un particulier pour son usage privé est imposé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, pas sur le loyer réel. Les Régions soutiennent aussi la rénovation par des primes et des prêts à taux réduit. En société, les travaux et le bâtiment peuvent être amortis. Contrairement à la France (loi Pinel), la Belgique n'offre pas de dispositif spécifique pour l'investissement locatif neuf.
Termes liés
Précompte immobilier
Impôt annuel régional calculé sur le revenu cadastral d'un bien immobilier.
Revenu cadastral
Valeur fictive de revenu locatif net attribuée par l'administration fiscale à chaque bien immobilier.
Investissement locatif
Achat d'un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour en tirer un revenu.