Colocation

La colocation, c'est la location d'un même logement par plusieurs locataires qui ont chacun leur chambre et partagent des pièces communes. En Wallonie, le bail de colocation est un contrat unique signé par tous les colocataires, qui signent aussi entre eux un pacte de colocation (décret du 15 mars 2018). Ils sont solidaires : le bailleur peut réclamer tout le loyer à chacun d'eux. Un colocataire qui veut partir donne un préavis de trois mois au bailleur et aux autres colocataires. S'il n'y a pas de remplaçant accepté, il doit aux autres colocataires une indemnité égale à trois fois sa part de loyer. À Bruxelles, le régime de la colocation du Code bruxellois du logement s'applique si les parties le choisissent. Il prévoit aussi un bail unique, un pacte de colocation et la solidarité des colocataires. Un colocataire peut partir avec un préavis de deux mois. Il doit chercher un remplaçant, et ses obligations s'arrêtent au plus tard six mois après la fin de son préavis. La Flandre n'a pas prévu de régime propre à la colocation dans son décret du 9 novembre 2018. Le bailleur peut aussi louer chaque chambre par un bail séparé. Pour l'investisseur, la somme des loyers des chambres dépasse souvent le loyer du même logement loué à un seul ménage. Les villes universitaires (Louvain-la-Neuve, Gand, Bruxelles, Liège) sont les marchés les plus porteurs. Attention : diviser un logement en chambres peut demander un permis d'urbanisme.