Charges communes
Frais partagés entre copropriétaires pour l'entretien et la gestion des parties communes d'un immeuble.
Définition complète
Les charges communes sont les dépenses partagées entre copropriétaires pour l'entretien et le fonctionnement des parties communes d'un immeuble. En Belgique, elles comprennent typiquement : le nettoyage des communs, l'entretien de l'ascenseur, l'assurance bâtiment, les honoraires du syndic, le chauffage collectif, l'eau commune, l'électricité des communs, et le fonds de réserve (obligatoire depuis 2010, minimum 5% des charges ordinaires). La répartition se fait selon les quotités (tantièmes) définies dans l'acte de base. Les charges moyennes varient de 100€ à 350€ par mois selon l'âge et les équipements de l'immeuble (ascenseur, piscine, concierge). Pour un investisseur, les charges élevées réduisent le rendement net. Il est essentiel de consulter les décomptes des 3 dernières années et les procès-verbaux d'assemblée avant d'acheter pour anticiper les travaux futurs.