Combien coute un bien immobilier a Aarschot en 2025 ?
Voici les prix medians actuels a Aarschot :
- Maison : 248 604 EUR
- Appartement : 203 341 EUR
- Villa : 409 143 EUR
- Terrain : 78 992 EUR
- Prix au m2 : 1 776 EUR
Avec 371 transactions sur les 12 derniers mois, le marche est moderement actif. Consultez prix immobiliers a Aarschot pour plus de details.
Les etapes pour acheter a Aarschot
1. Definir votre budget total
Au prix d'achat, ajoutez :
- Droits d'enregistrement : 3 % en Flandre
- Frais de notaire : environ 2 a 3 %
- Frais de dossier bancaire : 300 a 500 EUR
Estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire et simulez votre mensualite avec le simulateur de credit.
2. Obtenir un accord bancaire
Avant de visiter, obtenez un accord de principe. Les banques exigent generalement un apport de 10 a 20 %.
3. Choisir le bon emplacement
Comparez Aarschot avec les communes voisines :
- Asse — Maison : 333 229 EUR
- Beersel — Maison : 307 289 EUR
- Rhode-Saint-Genese — Maison : 333 889 EUR
- Sint-Pieters-Leeuw — Maison : 273 727 EUR
- Tienen — Maison : 335 150 EUR
4. Signer le compromis
Le compromis de vente vous engage legalement. Incluez une clause suspensive de credit.
5. L'acte chez le notaire
L'acte authentique est signe dans les 4 mois. C'est a ce moment que vous payez le solde et les frais.
Budget type pour un premier achat
Pour une maison au prix median :
- Prix d'achat : 248 604 EUR
- Droits d'enregistrement : ~7 458 EUR (3 %)
- Frais de notaire : ~6 215 EUR
- Budget total : ~262 277 EUR
- Apport recommande : ~37 291 EUR (15 %)
Conseils d'achat en Flandre
En Flandre, les droits d'enregistrement reduits a 3 % representent un avantage fiscal majeur par rapport aux autres regions. Les premiers acquereurs peuvent beneficier d'une reduction supplementaire sous conditions. Le marche flamand est generalement plus liquide et les delais de vente plus courts, ce qui favorise les acheteurs qui reagissent rapidement. Pensez a verifier les normes EPB en vigueur pour la location si vous envisagez un investissement locatif ulterieur.
Tendances des prix
La forte croissance demographique de Aarschot (+3.4 % en 5 ans) exerce une pression a la hausse sur les prix immobiliers. La demande accrue pour le logement soutient les valorisations a moyen terme. Le volume de transactions eleve (371 sur 12 mois) confirme l'attrait du marche local. Suivez l'evolution sur notre page prix immobiliers a Aarschot.
Financement de votre achat
Le financement d'un bien immobilier a Aarschot necessite une preparation rigoureuse. Les banques belges exigent generalement un apport personnel de 10 a 20 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais (droits d'enregistrement de 3 % et frais de notaire). Pour une maison au prix median de 248 604 EUR avec 15 % d'apport, la mensualite estimee est d'environ 1 058 EUR sur 25 ans (taux indicatif de 3,5 %). Simulez votre credit sur notre simulateur de credit hypothecaire.
Est-ce le bon moment pour acheter a Aarschot ?
Le marche de Aarschot presente un score global de 67/100. La croissance demographique positive (+3.4 %) soutient la demande.
Peut-on negocier les prix ?
Une marge de 5 a 10 % est courante, surtout pour les biens avec un mauvais PEB.
Quel apport faut-il pour acheter a Aarschot ?
Prevoyez au minimum 10 % du prix d'achat en apport personnel, plus les frais d'acquisition (3 % de droits et ~2-3 % de notaire). Un apport de 20 % vous donnera acces aux meilleurs taux bancaires.
Quelles sont les aides pour les premiers acheteurs en Flandre ?
En Flandre, les premiers acquereurs beneficient de droits d'enregistrement reduits. Renseignez-vous aupres de votre notaire pour les conditions exactes.