Immolytics

Prix médian à Gand : 578 819 € (maison) · 256 728 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Gand (juin 2026)

Flandre98—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
578 819 €Maison+9.0% /an
Très fiable

Basé sur 4001 transactions

Maison

578 819 €

Appartement

256 728 €

Villa

966 580 €

Terrain

296 915 €

Prix au m²

4 134 €/m²

Transactions (12 mois)

4 001

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
578 819 €En savoir plus
Appartement
256 728 €En savoir plus
Villa
966 580 €En savoir plus
Terrain
296 915 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+53
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
79/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+27
Espaces verts?Moyen
56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-16
Sécurité?Faible
1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-58
Marchabilité?Excellent
87/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+40
Score global?Bon
69/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+18

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Gand

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
27Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

211

Heures d'ensoleillement/an

2971h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ghent-Dampoort

1.1 km

Gares à proximité

Ghent-Sint-Pieters
2.2 km
Gentbrugge
2.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

1496-19.8%sur 5 ans
Nouvelles constructions396
26%
Rénovations946
63%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

1028

Densité transport

38.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
5
Arrêts de bus
887
Arrêts de tram
136

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

138.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Gand
138.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
6.1%
B
5.1%
C
18.4%
D
20.4%
E
23.5%
F
12.2%
G
14.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Gand sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CONINXDONKTop
50 640 €357
ASSELSTop
49 447 €127
ZWARTE FLESTop
48 806 €209
TER RIVIEREN
47 668 €619
HOEDJEN
46 675 €250
OUDE BAREEL
45 195 €991
OVER DE MEERSSTRAAT
44 632 €187
VIERLINDEN
44 368 €220
DRIE SLEUTELS
43 995 €1 081
HEILIG HUIZEKEN
43 955 €492

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Melle

299 650 €

35/100

Deinze

304 234 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Gand est de 578 819 € en 2026. Pour un appartement, il est de 256 728 €. Le prix moyen au m² est de 4 134 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Gand offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 4001 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Gand. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Gand sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Gand pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Gand s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 578 819 €, cela représente environ 11 576 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Gand obtient un score de qualité de vie de 69/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 578 819 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Gand est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 578 819 € à Gand et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Gand peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Estimez votre bien à Gand

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique