Les ventes publiques belges, comparées au prix réel de leur commune.

Où sont les lots cette semaine

496 ventes publiques résidentielles étaient en cours au relevé du 5 septembre 2026, réparties comme suit.

• Anvers82
• Flandre-Orientale69
• Brabant flamand58
• Bruxelles51
• Liège51
• Flandre-Occidentale45
• Hainaut44
• Limbourg38
• Namur28
• Luxembourg17
• Brabant wallon13

Séances : 60 ouvrent, 62 clôturent dans les 7 jours.Semaine du 31 août 2026.

Pourquoi personne d'autre ne peut faire ça

Ce service tient sur des briques déjà construites, qui demandent des mois à reconstituer.

• Les médianes des 581 communes, jointes jusqu'aux sections

  La base des prix médians Statbel des 581 communes belges, par type de bien et par trimestre, tenue à jour et jointe à chaque vente par code postal, jusqu'aux sections : 1 186 codes postaux. Une fiche de vente publique porte une localité, souvent une ancienne commune fusionnée ; sans cette jointure, elle est comparée au mauvais marché.

• Un historique des clôtures que Biddit ne publie pas

  Toutes les ventes publiques du pays sont relevées chaque jour et les clôtures sont conservées. Biddit montre les ventes en cours ; l'historique cumulatif des prix de clôture, personne ne le publie.

• Une méthode de plafond publiée et vérifiable

  Valeur rénovée, travaux selon le PEB, frais d'acquisition, marge de sécurité : le calcul est écrit sur cette page et se refait à la main sur n'importe quel lot.

• Le suivi public des adjudications

  Chaque lot signalé est suivi jusqu'à son adjudication et le résultat est publié : signalé à tel prix, adjugé à tel prix. Une méthode qui se trompe finit par se voir.

• Un barème belge de coûts de rénovation

  Les budgets travaux viennent d'un barème par poste et par classe PEB établi sur le marché belge, pas d'une moyenne importée.

• Aucune commission, aucun lien

  Ni notaire, ni plateforme, ni agent : rien n'est touché sur aucune vente. L'abonnement est le seul revenu, et le seul intérêt est que la mesure soit juste.

Questions fréquentes

Les enchères montent, la décote ne finit-elle pas par disparaître ?

Elles montent, et nous le mesurons : +20,7 % de hausse médiane entre la mise à prix et le prix de clôture. Et pourtant, 35 des 44 ventes clôturées mesurées sont parties sous la médiane de leur commune, avec un écart final médian de -28,6 %. La décote se réduit pendant les enchères, elle ne s'annule pas toujours. Sur les 9 autres, le prix a dépassé la médiane communale, et ces ventes figurent dans le tableau.

Il faut du cash très vite, non ?

Oui, et c'est la vraie barrière à l'entrée de ce marché. En vente publique en ligne, il faut pouvoir payer dans les délais du cahier des charges, souvent quelques semaines, avec un accord bancaire déjà en place ou des fonds propres. Pépites vous dit où regarder et jusqu'où monter, il ne finance pas. Si votre financement n'est pas prêt, l'abonnement est prématuré.

Je ne connais rien aux ventes publiques.

L'édition n'est pas un cours, mais elle se lit sans expérience : chaque fiche renvoie à la vente sur Biddit, où figurent le cahier des charges et le notaire instrumentant, qui répond aux questions et organise les visites. Ce qu'il faut comprendre avant une première enchère tient dans la lecture d'un cahier des charges. Si c'est votre seul obstacle, commencez par l'édition allégée : elle est gratuite et elle arrive chaque lundi.

Pourquoi 1 000 euros ?

Parce que c'est le prix d'un outil de travail, pas d'une newsletter : un relevé quotidien de toutes les ventes publiques du pays, une base de prix communaux tenue à jour, un plafond d'enchère calculé lot par lot et la lecture des cahiers des charges. Un seul lot évité au mauvais prix, ou un seul lot pris au bon, couvre l'année. Si vous n'achetez jamais en vente publique, cet abonnement ne vaut rien pour vous : ne le prenez pas.

D'où viennent exactement les données ?

Les ventes publiques sont relevées sur Biddit, la plateforme officielle des notaires belges. Les prix de référence viennent de Statbel, l'office belge de statistique, qui publie les prix réels des actes notariés par commune et par type de bien. Ce sont les mêmes données que celles des pages de prix d'Immolytics, sans retraitement propriétaire.

Puis-je me désabonner ?

Oui, à tout moment. L'abonnement s'arrête à la fin de la période payée, et l'édition allégée gratuite se quitte en un clic depuis n'importe quel envoi.