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Racheter la part de votre ex : calcul de la soulte

Après une séparation, vous voulez garder la maison. Il faut payer à l'autre sa part, la soulte, et le droit de partage. Le calcul montre ces montants, les frais du crédit et ce que vous paierez chaque mois.

EUR

La valeur au jour du partage, c'est-à-dire le prix que le bien obtiendrait s'il était vendu. Le droit de partage se calcule au moins sur ce prix.

%

La moitié dans la plupart des cas. Les apports personnels de chacun se règlent avec le notaire.

EUR
€/mois

Vous la reprenez seul si la banque accepte de libérer l'autre emprunteur.

Région du bien
Vous étiez
EUR

Elle paie une partie de la soulte et des frais, le reste passe par un nouveau crédit.

%

Départ : 3,53 %, le taux moyen d'un crédit au logement fixé plus de dix ans en août 2026, selon la Banque nationale. Remplacez-le par celui de votre offre.

Durée du nouveau crédit

Soulte à payer

90 000 €

50 % de ce que vaut le bien une fois le crédit commun déduit.

Droit de partage (1 % de la valeur du bien)
3 000 €
Frais de l'acte du nouveau crédit (estimation)
2 908 €
Votre épargne
10 000 €
Nouveau crédit pour la soulte et les frais
85 908 €
Mensualité du nouveau crédit sur 20 ans
500 €
Ce que vous paierez chaque mois, crédit commun compris
1 200 €

Quand vous devenez seul propriétaire, le droit de partage porte sur la valeur de tout le bien, pas seulement sur la part rachetée. Le notaire vous confirme le taux en vigueur le jour de l'acte. Source : réponse du gouvernement wallon au Parlement de Wallonie, 30 mars 2026

Les honoraires et les frais du notaire pour l'acte de partage s'ajoutent : demandez-en le montant au notaire. Les frais de l'acte de crédit sont l'estimation de notre calculateur de coût total.

Faire estimer la maison

Comment se calcule la soulte

On part de la valeur du bien au jour du partage. On retire ce qui reste à rembourser sur le crédit commun. L'autre reçoit sa part de ce qui reste : c'est la soulte.

Le droit de partage est de 1 % à Bruxelles et en Wallonie. En Flandre, il est de 2,5 %, ou de 1 % entre ex-époux et entre ex-cohabitants légaux sous conditions.

Pour garder le crédit commun à votre seul nom, la banque doit accepter de libérer l'autre emprunteur, par un avenant au contrat. Ce que dit le SPF Économie

Questions fréquentes

On prend la valeur du bien au jour du partage, on retire ce qui reste dû sur le crédit commun, puis on donne à l'autre sa part de ce qui reste. Les apports personnels de chacun se règlent avec le notaire.
1 % de la valeur du bien à Bruxelles et en Wallonie. En Flandre, 2,5 %, ou 1 % entre ex-époux et entre ex-cohabitants légaux si la cohabitation a duré au moins un an et si le partage a lieu dans les trois ans qui suivent sa fin.
Non, quand vous devenez seul propriétaire. L'indivision prend fin, et le droit porte sur la valeur de tout le bien. C'est ce qu'expliquent la Région de Bruxelles-Capitale et la Vlaamse Belastingdienst.
Oui, si la banque accepte de libérer l'autre emprunteur. Cela se fait par un avenant au contrat, sans nouveau crédit pour cette partie.