Het deel van uw ex uitkopen: opleg en verdeelrecht

Na een scheiding wilt u de woning houden. U betaalt de andere zijn deel, de opleg, en het verdeelrecht. De berekening toont die bedragen, de kosten van de lening en wat u elke maand betaalt.

Huidige waarde van de woning

EUR

De waarde op de dag van de verdeling, dus de prijs die de woning bij een verkoop zou opbrengen. Het verdeelrecht wordt minstens op die prijs berekend.

Deel van de andere in de woning

Meestal de helft. Wat ieder zelf inbracht, regelt u met de notaris.

Wat er nog af te betalen is op de gezamenlijke lening

EUR

Huidig maandbedrag van de gezamenlijke lening

€/maand

U neemt het alleen over als de bank de andere ontlener wil ontslaan.

Gewest van de woning

U was

Spaargeld dat u in de uitkoop steekt

EUR

Het betaalt een deel van de opleg en de kosten, de rest gaat via een nieuwe lening.

Rente van de nieuwe lening

Start: 3,53 %, de gemiddelde rente op een woonkrediet dat meer dan tien jaar vastligt in augustus 2026, volgens de Nationale Bank. Vervang ze door de rente uit uw offerte.

Looptijd van de nieuwe lening

Te betalen opleg

€ 90.000

50 % van wat de woning waard is na aftrek van de gezamenlijke lening.

Verdeelrecht (1 % van de waarde van de woning): € 3.000
Kosten van de akte van de nieuwe lening (schatting): € 2.908
Uw spaargeld: € 10.000
Nieuwe lening voor de opleg en de kosten: € 85.908
Maandbedrag van de nieuwe lening op 20 jaar: € 500
Wat u elke maand betaalt, gezamenlijke lening inbegrepen: € 1.200

Wordt u de enige eigenaar, dan slaat het verdeelrecht op de waarde van de hele woning, niet alleen op het deel dat u uitkoopt. De notaris bevestigt het tarief dat geldt op de dag van de akte. Bron: antwoord van de Waalse regering aan het Waals Parlement, 30 maart 2026

Het ereloon en de kosten van de notaris voor de verdelingsakte komen erbij: vraag het bedrag aan de notaris. De kosten van de kredietakte zijn de schatting van onze calculator voor de totale kost.

De woning laten schatten

Hoe de opleg berekend wordt

U vertrekt van de waarde van de woning op de dag van de verdeling. U trekt af wat er nog op de gezamenlijke lening af te betalen is. De andere krijgt zijn deel van de rest: dat is de opleg.

Het verdeelrecht bedraagt 1 % in Brussel en Wallonië. In Vlaanderen is het 2,5 %, of 1 % tussen ex-echtgenoten en tussen ex-wettelijk samenwonenden onder voorwaarden.

Om de gezamenlijke lening alleen op uw naam te houden, moet de bank aanvaarden de andere ontlener te ontslaan, met een aanhangsel bij het contract. Wat de FOD Economie zegt

Veelgestelde vragen

U neemt de waarde van de woning op de dag van de verdeling, trekt af wat er nog op de gezamenlijke lening af te betalen is, en geeft de andere zijn deel van de rest. Wat ieder zelf inbracht, regelt u met de notaris.

1 % van de waarde van de woning in Brussel en Wallonië. In Vlaanderen 2,5 %, of 1 % tussen ex-echtgenoten en tussen ex-wettelijk samenwonenden als de samenwoning minstens een jaar duurde en de verdeling binnen drie jaar na het einde ervan gebeurt.

Nee, als u de enige eigenaar wordt. De onverdeeldheid houdt op, en het recht slaat op de waarde van de hele woning. Dat leggen de Vlaamse Belastingdienst en het Brussels Gewest uit.

Ja, als de bank aanvaardt de andere ontlener te ontslaan. Dat gebeurt met een aanhangsel bij het contract, zonder nieuwe lening voor dat deel.