Overbruggingskrediet: kopen voor u verkocht hebt

U hebt uw volgende woning gevonden, maar de huidige is nog niet verkocht. Een overbruggingskrediet schiet een deel van de waarde voor tot de verkoop. De berekening toont hoeveel, wat de intrest kost, de nieuwe lening en wat u overhoudt als de verkoop lager uitvalt.

De woning die u verkoopt

Geschatte waarde van de woning

EUR

De prijs waarvoor ze zou moeten verkopen. Laat ze schatten als u het niet weet.

Wat er op deze woning nog af te betalen is

EUR

Huidig maandbedrag van die lening

€/maand

Deel van de waarde dat de bank voorschiet

Een veronderstelling: elke bank bepaalt haar deel, geen wet legt het vast. Vraag het aan uw bank.

Rente van het overbruggingskrediet

Start: 4,69 %, de gemiddelde rente op nieuwe woonkredieten met variabele rente of hoogstens één jaar vast, in augustus 2026, volgens de Nationale Bank. Vervang ze door de rente uit uw offerte.

Maanden tot de verkoop

De woning die u koopt

Prijs van de woning die u koopt

EUR

Gewest van de gekochte woning

Het verlaagde tarief voor de enige eigen woning toepassenU bent bij de aankoop nog eigenaar van de andere woning: vraag de notaris of uw gewest het u toekent. Anders geldt het gewone tarief.

Spaargeld dat u in de aankoop steekt

EUR

Rente van de nieuwe lening

Start: 3,53 %, de gemiddelde rente op een woonkrediet dat meer dan tien jaar vastligt in augustus 2026, volgens de Nationale Bank.

Looptijd van de nieuwe lening

Mogelijk overbruggingskrediet

€ 150.000

70 % van de waarde van de verkochte woning, min wat er nog op af te betalen is.

Intrest van het overbruggingskrediet, per maand: € 586
Intrest van het overbruggingskrediet over 12 maanden: € 7.035
Registratiebelasting en notariskosten van de aankoop: € 48.282
Kosten van de akte van de nieuwe lening (schatting): € 5.016
Nieuwe lening op lange termijn: € 233.298
Maandbedrag van de nieuwe lening op 25 jaar: € 1.172
Elke maand tot de verkoop, de drie samen: € 2.358
Wat u overhoudt van de verkoop: € 90.000
Wat u overhoudt als de verkoop 10 % lager uitvalt: € 60.000

Simulatie, geen offerte. De kosten van de kredietakte zijn de schatting van onze calculator voor de totale kost. De bank kan ook dossierkosten vragen.

De woning die u verkoopt laten schatten

Hoe een overbruggingskrediet werkt

De bank leent een deel van de waarde van de woning die u verkoopt, min wat er nog op af te betalen is. Dat geld vult uw eigen inbreng aan voor de volgende aankoop.

Tot de verkoop betaalt u meestal elke maand de intrest van het overbruggingskrediet, naast uw huidige en uw nieuwe lening. Het overbruggingskrediet wordt in één keer terugbetaald met de verkoopprijs.

Het risico is een verkoop die trager of lager uitvalt dan gedacht. Daarom toont de berekening ook wat u overhoudt als de prijs 10 % lager ligt.

Veelgestelde vragen

Een lening op korte termijn die een deel van de waarde van de woning die u verkoopt voorschiet, om de volgende te kopen voor de verkoop. Ze wordt in één keer terugbetaald met de verkoopprijs.

Geen wet legt dat bedrag vast. Elke bank schiet een deel van de geschatte waarde voor, min wat er nog op de woning af te betalen is. In de simulator stelt u dat deel zelf in: vraag het uwe aan uw bank.

U betaalt langer intrest, en de prijs kan te laag zijn om het overbruggingskrediet terug te betalen. De simulator toont wat overblijft als de prijs 10 % lager ligt.

De registratiebelasting en notariskosten van de aankoop, de kosten van de akte van de nieuwe lening, de intrest van het overbruggingskrediet tot de verkoop en soms dossierkosten.