Crédit pont : acheter avant d'avoir vendu

Vous avez trouvé votre prochain logement, mais l'actuel n'est pas encore vendu. Le crédit pont avance une partie de sa valeur jusqu'à la vente. Le calcul montre combien, ce que coûtent les intérêts, le nouveau crédit et ce qui vous reste si la vente se fait plus bas.

Le bien que vous vendez

Valeur estimée du bien

EUR

Le prix auquel il devrait se vendre. Faites-le estimer si vous ne le savez pas.

Ce qui reste à rembourser sur ce bien

EUR

Mensualité actuelle de ce crédit

€/mois

Part de la valeur que la banque avance

Une hypothèse : chaque banque fixe sa part, aucune loi ne la fixe. Demandez la sienne à votre banque.

Taux du crédit pont

Départ : 4,69 %, le taux moyen des nouveaux crédits au logement à taux variable ou fixé un an au plus, en août 2026, selon la Banque nationale. Remplacez-le par celui de votre offre.

Mois avant la vente

Le bien que vous achetez

Prix du bien à acheter

EUR

Région du bien acheté

Appliquer le taux réduit de l'habitation propre et uniqueVous possédez encore l'autre bien au moment de l'achat : demandez au notaire si votre région vous l'accorde. Sinon, le taux normal s'applique.

Épargne que vous mettez dans l'achat

EUR

Taux du nouveau crédit

Départ : 3,53 %, le taux moyen d'un crédit au logement fixé plus de dix ans en août 2026, selon la Banque nationale.

Durée du nouveau crédit

Crédit pont possible

150 000 €

70 % de la valeur du bien vendu, moins ce qui reste à rembourser dessus.

Intérêts du crédit pont, par mois: 586 €
Intérêts du crédit pont sur 12 mois: 7 035 €
Droits d'enregistrement et frais de notaire de l'achat: 48 282 €
Frais de l'acte du nouveau crédit (estimation): 5 016 €
Nouveau crédit à long terme: 233 298 €
Mensualité du nouveau crédit sur 25 ans: 1 172 €
Chaque mois avant la vente, les trois réunis: 2 358 €
Ce qui vous reste de la vente: 90 000 €
Ce qui vous reste si la vente se fait 10 % plus bas: 60 000 €

Simulation, pas une offre. Les frais de l'acte de crédit sont l'estimation de notre calculateur de coût total. La banque peut aussi demander des frais de dossier.

Faire estimer le bien que vous vendez

Comment fonctionne un crédit pont

La banque prête une partie de la valeur du bien que vous vendez, moins ce qui reste dû dessus. Cet argent complète votre apport pour l'achat suivant.

Jusqu'à la vente, vous payez en général les intérêts du crédit pont chaque mois, en plus de votre crédit actuel et du nouveau. Le crédit pont est remboursé en une fois avec le prix de vente.

Le risque est la vente plus lente ou plus basse que prévu. C'est pourquoi le calcul montre aussi ce qui reste si le prix baisse de 10 %.

Questions fréquentes

Un crédit de courte durée qui avance une partie de la valeur du bien que vous vendez, pour acheter le suivant avant la vente. Il est remboursé en une fois avec le prix de vente.

Aucune loi ne fixe ce montant. Chaque banque avance une part de la valeur estimée, moins ce qui reste dû sur le bien. Le simulateur vous laisse régler cette part : demandez la vôtre à votre banque.

Vous payez les intérêts plus longtemps, et le prix peut ne pas suffire à rembourser le crédit pont. Le simulateur montre ce qui reste si le prix baisse de 10 %.

Les droits d'enregistrement et les frais de notaire de l'achat, les frais de l'acte du nouveau crédit, les intérêts du crédit pont jusqu'à la vente, et parfois des frais de dossier.