Valeur vénale
Prix estimé auquel un bien immobilier pourrait se vendre dans des conditions normales de marché.
Définition complète
La valeur vénale est le prix le plus probable qu'un bien immobilier atteindrait s'il était vendu dans des conditions normales de marché, entre un vendeur consentant et un acheteur informé, sans contrainte particulière. En Belgique, elle est déterminée par un expert immobilier en tenant compte des critères de localisation, superficie, état, label PEB, environnement et comparables récents. La valeur vénale est utilisée pour l'évaluation dans le cadre d'un crédit hypothécaire (la banque prête sur base de cette valeur), pour le calcul des droits de succession, pour les partages et les litiges. Elle diffère du revenu cadastral (base fiscale) et du prix de vente effectif (qui peut être influencé par des facteurs émotionnels ou la négociation). La valeur vénale évolue avec le marché et n'a pas de durée de validité officielle.