Refinancement
Opération consistant à remplacer un crédit hypothécaire existant par un nouveau crédit à de meilleures conditions.
Définition complète
Le refinancement consiste à remplacer un crédit hypothécaire existant par un nouveau crédit offrant de meilleures conditions (taux plus bas, durée différente). En Belgique, deux options existent : la renégociation auprès de la même banque (pas de frais de mainlevée ni de nouvelle inscription) ou le rachat par une autre banque (frais de mainlevée + nouvelle inscription hypothécaire). Les frais de refinancement externe incluent : l'indemnité de remploi (maximum 3 mois d'intérêts), les frais de mainlevée, la nouvelle inscription hypothécaire (avec un droit d'enregistrement de 1 % sur le montant inscrit) et les frais de dossier. Le refinancement est surtout intéressant quand l'écart de taux est net et que le capital restant dû est important. Il est conseillé de calculer le point de basculement en comparant les économies d'intérêts aux frais totaux.
Termes liés
Crédit hypothécaire
Prêt bancaire garanti par une hypothèque sur le bien immobilier.
Mainlevée
Acte notarié qui annule l'inscription hypothécaire après remboursement du crédit.
Hypothèque
Sûreté réelle inscrite sur un bien immobilier garantissant le remboursement d'un crédit.
Taux fixe
Taux d'intérêt qui reste constant pendant toute la durée du crédit hypothécaire.