Indexation

L'indexation adapte chaque année certains montants à l'évolution des prix. En immobilier belge, elle concerne surtout le revenu cadastral et les loyers. Le revenu cadastral est multiplié par un coefficient que le SPF Finances fixe chaque année : 2,3 pour 2026. Ce RC indexé sert de base au précompte immobilier. Pour un bail de résidence principale, le loyer peut être indexé une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, sur la base de l'indice santé. Dans les trois Régions, l'indexation est permise sauf si le bail l'exclut expressément, à condition que le bail soit écrit et que le bailleur la demande par écrit. Elle ne rétroagit pas au delà des trois mois qui précèdent la demande. En Wallonie et à Bruxelles, le bail doit aussi être enregistré, et à Bruxelles, le bailleur doit avoir remis le certificat PEB au locataire. Le nouveau loyer ne peut pas dépasser le loyer de base multiplié par le nouvel indice et divisé par l'indice de départ.