Effet de levier

L'effet de levier en immobilier consiste à emprunter pour investir, ce qui permet de contrôler un actif de valeur supérieure à son apport personnel. Si le rendement de l'investissement est supérieur au coût du crédit, l'effet de levier est positif et multiplie la rentabilité des fonds propres. Exemple : avec 50.000€ d'apport, un investisseur achète un bien à 250.000€ (quotité 80%). Si le bien s'apprécie de 3% par an (7.500€), le rendement sur fonds propres est de 15%, bien supérieur au rendement sur la valeur totale. En Belgique, les taux historiquement bas ont rendu l'effet de levier particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers.