Quotité

La quotité (ou loan-to-value, LTV) est le rapport entre le montant du crédit hypothécaire et la valeur du bien. En Belgique, la Banque nationale (BNB) a fixé des attentes prudentielles pour les banques. Pour une habitation occupée par son propriétaire, le seuil est de 90 % : 35 % des nouveaux crédits aux primo-acquéreurs peuvent le dépasser (dont 5 % au maximum au-delà de 100 %), contre 20 % pour les autres acheteurs, sans dépasser 100 %. Pour un investissement locatif, le seuil est de 80 %, avec une tolérance de 10 % des crédits, sans dépasser 90 %. Ces attentes ne sont pas une loi : une banque peut s'en écarter si elle explique pourquoi. Une quotité plus basse demande un apport plus important, mais donne souvent accès à un meilleur taux.