Capacité d'emprunt
Montant maximum qu'un emprunteur peut obtenir auprès d'une banque pour un crédit hypothécaire.
Définition complète
La capacité d'emprunt est le montant maximum qu'une banque accepte de prêter pour un crédit hypothécaire. En Belgique, elle est déterminée par plusieurs critères : le ratio d'endettement (les charges de remboursement ne doivent pas dépasser 1/3 des revenus nets), les revenus stables du ménage, le reste à vivre après remboursement, la quotité souhaitée, et le patrimoine existant. Les banques belges appliquent les recommandations de la BNB : ratio DSTI (debt service to income) maximum de 50%, avec la majorité des dossiers en dessous de 40%. Les revenus locatifs potentiels sont pris en compte à hauteur de 70 à 80%. La capacité d'emprunt est aussi influencée par la durée choisie : plus longue est la durée, plus élevé est le montant empruntable, mais plus élevé sera le coût total du crédit.