Apport personnel
Part du prix d'achat financée par les fonds propres de l'acheteur, sans recours au crédit.
Définition complète
L'apport personnel est la somme que l'acheteur finance avec ses propres fonds, à côté du crédit hypothécaire. Les banques belges suivent les attentes de la Banque nationale, qui limitent les crédits dépassant 90 % de la valeur du bien pour une habitation propre et 80 % pour un investissement locatif. En pratique, il faut donc souvent apporter au moins 10 % du prix (20 % pour un investissement), en plus des frais. Ces frais dépendent beaucoup de la Région et de la situation : pour l'habitation propre et unique, les droits d'enregistrement sont de 2 % en Flandre et de 3 % en Wallonie, tandis qu'à Bruxelles le taux de 12,5 % s'applique au-delà d'un abattement de 200.000 €. Il faut y ajouter les frais de notaire et ceux de l'acte de crédit. Un apport plus important réduit la quotité et permet souvent d'obtenir un meilleur taux. L'apport peut venir de l'épargne, d'une donation familiale (attention aux droits de donation) ou d'un prêt familial.