Abattement

L'abattement est une partie du prix sur laquelle l'acheteur ne paie pas de droits d'enregistrement. Il existe aujourd'hui à Bruxelles : quand on achète son habitation pour un prix de 600.000 € maximum, les premiers 200.000 € ne sont pas taxés, soit une économie de 25.000 € au taux de 12,5 %. Pour un terrain à bâtir, l'abattement est de 100.000 € si le prix ne dépasse pas 300.000 €. L'acheteur ne peut pas déjà posséder entièrement une autre habitation, doit s'y domicilier dans les trois ans et y rester cinq ans sans interruption. Un abattement complémentaire de 25.000 € par classe PEB gagnée est possible si le bien gagne au moins deux classes dans les cinq ans. En Wallonie, l'abattement a été supprimé le 1er janvier 2025 et remplacé par un taux de 3 % pour l'habitation propre et unique. En Flandre, il n'y a plus d'abattement : l'habitation propre et unique est taxée à 2 %, avec une réduction fixe de 1.867 € pour un bien modeste.