Liège vs Leuven | Comparaison immobilière 2026

Comparaison détaillée des prix, scores et données PEB entre Liège et Leuven.

Prix immobiliers

Critère	Liège	Leuven
Prix médian maison	190 500 €	474 000 €
Prix médian appartement	165 000 €	318 750 €
Prix médian villa	320 000 €	570 813 €
Prix au m² (estimation, surface type)	1 361 €/m²	3 386 €/m²

Prix médian maison

Liège

190 500 €

Leuven

474 000 €

Prix médian appartement

Liège

165 000 €

Leuven

318 750 €

Prix médian villa

Liège

320 000 €

Leuven

570 813 €

Prix au m² (estimation, surface type)

Liège

1 361 €/m²

Leuven

3 386 €/m²

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en T2

Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Qualité de vie

Critère	Liège	Leuven
Score global	77/100	74/100
Transport	100/100	67/100
Écoles	84/100	67/100
Commerces	72/100	86/100
Espaces verts	50/100	64/100

Score global

Liège

77/100

Leuven

74/100

Transport

Liège

100/100

Leuven

67/100

Écoles

Liège

84/100

Leuven

67/100

Commerces

Liège

72/100

Leuven

86/100

Espaces verts

Liège

50/100

Leuven

64/100

Performance énergétique

Liège

1.3%

13.8%

21.0%

18.9%

15.3%

11.5%

18.2%

Leuven

2.0%

6.1%

19.4%

23.5%

22.4%

13.3%

En Flandre, la répartition PEB affichée est une estimation régionale (méthode indicative : profil type selon la taille de la commune), pas un relevé du registre EPC officiel. Wallonie et Bruxelles : données des registres régionaux.

Démographie

Critère	Liège	Leuven
Population	195 778	104 009
Revenu median	N/A	N/A
Superficie	69.39 km²	56.63 km²
Transactions (12m)	2 817	1 887

Population

Liège

195 778

Leuven

104 009

Revenu median

Liège

N/A

Leuven

N/A

Superficie

Liège

69.39 km²

Leuven

56.63 km²

Transactions (12m)

Liège

2 817

Leuven

1 887

Verdict

Pour une famille

Liège

Pour un investisseur

Liège

Pour un étudiant

Liège

Questions frequentes

Le prix median d'une maison a Liège est de 190 500 € et a Leuven de 474 000 €. Pour les appartements : Liège 165 000 €, Leuven 318 750 €.

Liège a un score global de 77/100 et Leuven de 74/100. Les scores couvrent le transport, les ecoles, les commerces, les espaces verts et la marche a pied.

Cela depend de vos priorites. Liège obtient 84/100 pour les ecoles et 50/100 pour les espaces verts. Leuven obtient respectivement 67/100 et 64/100.

Le prix au m² est de 1 361 € a Liège et de 3 386 € a Leuven. Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Liège compte 2 817 transactions (12 mois) et Leuven 1 887. Une liquidite plus elevee peut etre interessante pour les investisseurs.

Consultez la distribution PEB ci-dessus. Une part plus elevee de labels A et B indique un parc immobilier plus econome en energie.

Prix immobilier Liège Prix immobilier Leuven

Source des données : Statbel (Direction générale Statistique)