Ixelles vs Leuven | Comparaison immobilière 2026

Comparaison détaillée des prix, scores et données PEB entre Ixelles et Leuven.

Prix immobiliers

Critère	Ixelles	Leuven
Prix médian maison	775 000 €	486 000 €
Prix médian appartement	346 250 €	322 500 €
Prix médian villa	N/A	581 000 €
Prix au m² (estimation, surface type)	5 536 €/m²	3 471 €/m²

Prix médian maison

Ixelles

775 000 €

Leuven

486 000 €

Prix médian appartement

Ixelles

346 250 €

Leuven

322 500 €

Prix médian villa

Ixelles

N/A

Leuven

581 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

Ixelles

5 536 €/m²

Leuven

3 471 €/m²

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Qualité de vie

Critère	Ixelles	Leuven
Score global	62/100	67/100
Transport	100/100	67/100
Écoles	29/100	67/100
Commerces	88/100	86/100
Espaces verts	38/100	64/100
Sécurité	1/100	2/100

Score global

Ixelles

62/100

Leuven

67/100

Transport

Ixelles

100/100

Leuven

67/100

Écoles

Ixelles

29/100

Leuven

67/100

Commerces

Ixelles

88/100

Leuven

86/100

Espaces verts

Ixelles

38/100

Leuven

64/100

Sécurité

Ixelles

1/100

Leuven

2/100

Performance énergétique

Ixelles

2.0%

5.2%

12.0%

18.0%

19.8%

14.5%

28.5%

Leuven

2.0%

6.1%

19.4%

23.5%

22.4%

13.3%

En Flandre, la répartition PEB affichée est une estimation régionale (méthode indicative : profil type selon la taille de la commune), pas un relevé du registre EPC officiel. Wallonie et Bruxelles : données des registres régionaux.

Démographie

Critère	Ixelles	Leuven
Population	89 278	104 009
Revenu median	N/A	N/A
Superficie	6.34 km²	56.63 km²
Transactions (12m)	253	414

Population

Ixelles

89 278

Leuven

104 009

Revenu median

Ixelles

N/A

Leuven

N/A

Superficie

Ixelles

6.34 km²

Leuven

56.63 km²

Transactions (12m)

Ixelles

253

Leuven

414

Verdict

Pour une famille

Leuven

Pour un investisseur

Leuven

Pour un étudiant

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Questions frequentes

Le prix median d'une maison a Ixelles est de 775 000 € et a Leuven de 486 000 €. Pour les appartements : Ixelles 346 250 €, Leuven 322 500 €.

Ixelles a un score global de 62/100 et Leuven de 67/100. Les scores couvrent le transport, les ecoles, les commerces, les espaces verts et la securite.

Cela depend de vos priorites. Ixelles obtient 29/100 pour les ecoles et 1/100 pour la securite. Leuven obtient respectivement 67/100 et 2/100.

Le prix au m² est de 5 536 € a Ixelles et de 3 471 € a Leuven. Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Ixelles compte 253 transactions (12 mois) et Leuven 414. Une liquidite plus elevee peut etre interessante pour les investisseurs.

Consultez la distribution PEB ci-dessus. Une part plus elevee de labels A et B indique un parc immobilier plus econome en energie.

Prix immobilier Ixelles Prix immobilier Leuven

Source des données : Statbel (Direction générale Statistique)