Bruxelles vs Leuven | Comparaison immobilière 2026

Comparaison détaillée des prix, scores et données PEB entre Bruxelles et Leuven.

Prix immobiliers

Critère	Bruxelles	Leuven
Prix médian maison	415 000 €	474 000 €
Prix médian appartement	270 000 €	318 750 €
Prix médian villa	N/A	570 813 €
Prix au m² (estimation, surface type)	2 964 €/m²	3 386 €/m²

Prix médian maison

Bruxelles

415 000 €

Leuven

474 000 €

Prix médian appartement

Bruxelles

270 000 €

Leuven

318 750 €

Prix médian villa

Bruxelles

N/A

Leuven

570 813 €

Prix au m² (estimation, surface type)

Bruxelles

2 964 €/m²

Leuven

3 386 €/m²

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en T2

Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Qualité de vie

Critère	Bruxelles	Leuven
Score global	81/100	74/100
Transport	100/100	67/100
Écoles	76/100	67/100
Commerces	88/100	86/100
Espaces verts	51/100	64/100

Score global

Bruxelles

81/100

Leuven

74/100

Transport

Bruxelles

100/100

Leuven

67/100

Écoles

Bruxelles

76/100

Leuven

67/100

Commerces

Bruxelles

88/100

Leuven

86/100

Espaces verts

Bruxelles

51/100

Leuven

64/100

Performance énergétique

Bruxelles

2.0%

5.2%

12.0%

18.0%

19.8%

14.5%

28.5%

Leuven

2.0%

6.1%

19.4%

23.5%

22.4%

13.3%

En Flandre, la répartition PEB affichée est une estimation régionale (méthode indicative : profil type selon la taille de la commune), pas un relevé du registre EPC officiel. Wallonie et Bruxelles : données des registres régionaux.

Démographie

Critère	Bruxelles	Leuven
Population	196 828	104 009
Revenu median	N/A	N/A
Superficie	32.61 km²	56.63 km²
Transactions (12m)	1 868	1 887

Population

Bruxelles

196 828

Leuven

104 009

Revenu median

Bruxelles

N/A

Leuven

N/A

Superficie

Bruxelles

32.61 km²

Leuven

56.63 km²

Transactions (12m)

Bruxelles

1 868

Leuven

1 887

Verdict

Pour une famille

Bruxelles

Pour un investisseur

Similaire

Pour un étudiant

Bruxelles

Questions frequentes

Le prix median d'une maison a Bruxelles est de 415 000 € et a Leuven de 474 000 €. Pour les appartements : Bruxelles 270 000 €, Leuven 318 750 €.

Bruxelles a un score global de 81/100 et Leuven de 74/100. Les scores couvrent le transport, les ecoles, les commerces, les espaces verts et la marche a pied.

Cela depend de vos priorites. Bruxelles obtient 76/100 pour les ecoles et 51/100 pour les espaces verts. Leuven obtient respectivement 67/100 et 64/100.

Le prix au m² est de 2 964 € a Bruxelles et de 3 386 € a Leuven. Prix au m² : estimation indicative (prix médian maison divisé par une surface type de 140 m²), pas une valeur observée.

Bruxelles compte 1 868 transactions (12 mois) et Leuven 1 887. Une liquidite plus elevee peut etre interessante pour les investisseurs.

Consultez la distribution PEB ci-dessus. Une part plus elevee de labels A et B indique un parc immobilier plus econome en energie.

Prix immobilier Bruxelles Prix immobilier Leuven

Source des données : Statbel (Direction générale Statistique)