Bruxelles vs Leuven | Comparaison immobilière 2026

Comparaison détaillée des prix, scores et données PEB entre Bruxelles et Leuven.

Prix immobiliers

Critère	Bruxelles	Leuven
Prix médian maison	554 495 €	447 999 €
Prix médian appartement	366 492 €	282 433 €
Prix médian villa	891 892 €	917 690 €
Prix médian terrain	232 008 €	158 652 €
Prix au m²	3 961 €/m²	3 200 €/m²

Prix médian maison

Bruxelles

554 495 €

Leuven

447 999 €

Prix médian appartement

Bruxelles

366 492 €

Leuven

282 433 €

Prix médian villa

Bruxelles

891 892 €

Leuven

917 690 €

Prix médian terrain

Bruxelles

232 008 €

Leuven

158 652 €

Prix au m²

Bruxelles

3 961 €/m²

Leuven

3 200 €/m²

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Qualité de vie

Critère	Bruxelles	Leuven
Score global	61/100	75/100
Transport	100/100	67/100
Écoles	5/100	0/100
Commerces	88/100	86/100
Espaces verts	51/100	64/100
Sécurité	0/100	2/100

Score global

Bruxelles

61/100

Leuven

75/100

Transport

Bruxelles

100/100

Leuven

67/100

Écoles

Bruxelles

5/100

Leuven

0/100

Commerces

Bruxelles

88/100

Leuven

86/100

Espaces verts

Bruxelles

51/100

Leuven

64/100

Sécurité

Bruxelles

0/100

Leuven

2/100

Performance énergétique

Bruxelles

0.9%

2.8%

9.3%

14.8%

19.4%

18.5%

34.3%

Leuven

2.0%

6.1%

19.4%

23.5%

22.4%

13.3%

Démographie

Critère	Bruxelles	Leuven
Population	196 828	104 009
Revenu median	N/A	N/A
Superficie	32.61 km²	56.63 km²
Transactions (12m)	1 768	1 700

Population

Bruxelles

196 828

Leuven

104 009

Revenu median

Bruxelles

N/A

Leuven

N/A

Superficie

Bruxelles

32.61 km²

Leuven

56.63 km²

Transactions (12m)

Bruxelles

1 768

Leuven

1 700

Verdict

Pour une famille

Leuven

Pour un investisseur

Similaire

Pour un étudiant

Similaire

Questions frequentes

Le prix median d'une maison a Bruxelles est de 554 495 € et a Leuven de 447 999 €. Pour les appartements : Bruxelles 366 492 €, Leuven 282 433 €.

Bruxelles a un score global de 61/100 et Leuven de 75/100. Les scores couvrent le transport, les ecoles, les commerces, les espaces verts et la securite.

Cela depend de vos priorites. Bruxelles obtient 5/100 pour les ecoles et 0/100 pour la securite. Leuven obtient respectivement 0/100 et 2/100.

Le prix au m² est de 3 961 € a Bruxelles et de 3 200 € a Leuven.

Bruxelles compte 1 768 transactions (12 mois) et Leuven 1 700. Une liquidite plus elevee peut etre interessante pour les investisseurs.

Consultez la distribution PEB ci-dessus. Une part plus elevee de labels A et B indique un parc immobilier plus econome en energie.

Prix immobilier Bruxelles Prix immobilier Leuven

Source des données : Statbel (Direction générale Statistique)