FAQ Immobilier Flandre 2026 | Questions frequentes

Le prix median d'une maison en Flandre est d'environ 310 000 EUR, soit 50 % de plus qu'en Wallonie. Les prix sont les plus eleves dans le Brabant flamand et autour d'Anvers, et plus moderes dans le Limbourg et la Flandre occidentale rurale.

Les droits d'enregistrement en Flandre sont de 3 % pour l'achat d'une premiere habitation unique (au lieu de 12 % pour un deuxieme bien). C'est le taux le plus avantageux de Belgique. Un taux reduit de 1 % s'applique pour les renovations energetiques lourdes.

Les communes les plus cheres sont situees autour de Bruxelles (Tervuren, Overijse, Huldenberg) et au nord d'Anvers (Brasschaat, Schoten, Kapellen). Les communes cotieres comme Knokke-Heist sont egalement tres cheres.

La Flandre a choisi de reduire les droits d'enregistrement a 3 % (depuis 2022, abaisse de 6 %) pour faciliter l'accession a la propriete, en particulier pour les jeunes menages. C'est un avantage fiscal majeur par rapport aux 12,5 % a Bruxelles et en Wallonie.

Hasselt, Genk, Courtrai et Roulers offrent un bon rapport qualite-prix avec des maisons autour de 250 000-300 000 EUR et de bonnes infrastructures. Aalst et Sint-Niklaas sont egalement interessantes pour leur proximite avec Gand et Anvers.

Le marche flamand connait des hausses de prix de 3 a 5 % par an, tirées par une forte demande et une offre limitee. Le Brabant flamand et la peripherie d'Anvers sont les plus dynamiques. La cote belge maintient des prix eleves.

La Flandre offre generalement plus d'espace pour un budget comparable, de meilleures ecoles selon les classements, plus de verdure et un sentiment de securite plus eleve. Le compromis est un acces moins direct aux institutions bruxelloises.

Le rendement locatif brut moyen en Flandre se situe entre 3 et 4,5 %. Les villes universitaires (Louvain, Gand) et les grandes villes (Anvers, Malines) offrent les meilleurs rendements pour les petits appartements.

La Flandre a un objectif d'EPC label A pour toutes les habitations d'ici 2050. Un label EPC est obligatoire lors de chaque vente ou location. Les biens avec un mauvais label EPC (E, F, G) doivent etre renoves dans les 5 ans apres l'achat.

Pour les expatries travaillant a Bruxelles : Tervuren, Overijse, Zaventem et Vilvoorde. Pour ceux travaillant a Anvers : Brasschaat, Schoten et Mortsel. Pour Gand : Sint-Martens-Latem et De Pinte offrent un cadre premium.

La cote belge (Knokke, Ostende, Blankenberge) est recherchee pour les investissements de villegiature. Les rendements sont modestes (2-3 %) mais la demande est constante pour les locations saisonnieres. Knokke reste le marche le plus prestigieux.

La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas (3 %), un taux reduit de 1 % pour les renovations energetiques lourdes, et la possibilite de reporter les droits payes sur un premier bien lors de l'achat d'un second bien.

Le marche locatif flamand est tendu dans les grandes villes. Un appartement 2 chambres se loue entre 700 et 1 000 EUR par mois selon la localisation. Les logements etudiants sont un segment porteur dans les villes universitaires.

La Flandre encourage la construction durable et les renovations energetiques. Le betonstop (gel de l'artificialisation des sols) va limiter les nouvelles constructions. Les projets de densification urbaine sont privilegies.

Le Limbourg offre les prix les plus bas de Flandre (maisons autour de 250 000 EUR) avec un cadre de vie agreable. Hasselt est une ville dynamique et bien connectee. Le Limbourg attire de plus en plus de jeunes menages delocalisés de Bruxelles ou d'Anvers.