FAQ Immobilier Bruxelles 2026 | Questions frequentes
Vous avez des questions sur l'immobilier en Bruxelles ? Nous avons rassemble les 15 questions les plus frequentes sur le marche immobilier de la region, les droits d'enregistrement, les prix et les meilleures communes.
Le prix median d'un appartement en Region bruxelloise se situe autour de 250 000 EUR, mais varie fortement selon la commune. Ixelles et Uccle depassent les 300 000 EUR, tandis que Molenbeek ou Anderlecht restent sous les 200 000 EUR.
Les droits d'enregistrement a Bruxelles sont de 12,5 % du prix d'achat. Pour les primo-acquereurs, un abattement de 200 000 EUR s'applique sur la premiere tranche du prix, ce qui peut representer une economie de 25 000 EUR.
Les communes les plus cheres sont Uccle, Woluwe-Saint-Pierre, Watermael-Boitsfort et Ixelles. Les prix des maisons y depassent regulierement les 500 000 EUR.
Les communes les plus abordables sont Molenbeek-Saint-Jean, Anderlecht, Saint-Josse-ten-Noode et Koekelberg. On y trouve des appartements a partir de 150 000 EUR.
Le marche bruxellois est relativement stable. Les prix augmentent en moyenne de 2 a 4 % par an, avec une forte demande pour les biens renoves et bien situes pres des transports en commun.
Bruxelles a impose des normes PEB strictes. Les batiments doivent atteindre un certain niveau de performance energetique lors de renovations. Les biens avec un label PEB A ou B se vendent en moyenne 10 a 15 % plus cher.
Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem et Watermael-Boitsfort sont les communes les plus prisees des familles grace a leurs espaces verts, ecoles et securite.
Oui, mais elles sont plus rares et couteuses. Les maisons se concentrent dans les communes residentielles du sud-est (Uccle, Watermael-Boitsfort, Auderghem). Le prix median d'une maison a Bruxelles depasse les 450 000 EUR.
Le rendement locatif brut moyen a Bruxelles se situe entre 3,5 et 5 %. Les studios et petits appartements proches des universites (ULB, VUB) offrent les meilleurs rendements.
En plus de l'abattement pour primo-acquereurs, Bruxelles offre des primes energie pour la renovation et des prets verts a taux reduit. Le Fonds du Logement propose egalement des prets hypothecaires sociaux.
Bruxelles reste attractif grace a son statut de capitale europeenne. La demande est soutenue par les fonctionnaires europeens, les expatries et les etudiants. Les quartiers en cours de renovation (canal, gare du Midi) offrent un potentiel de plus-value.
Le sud-est est le plus cher (Uccle, Boitsfort, Woluwe). Le centre et l'ouest offrent des prix intermediaires. Le nord et l'ouest (Molenbeek, Anderlecht, Jette) sont les plus abordables.
Oui, la plupart des travaux de renovation necessitent un permis d'urbanisme a Bruxelles. Les modifications de facade, de structure ou d'affectation sont soumises a autorisation. Urban.brussels gere les demandes.
La proximite d'une station de metro augmente les prix de 5 a 15 %. Le futur metro 3 (Albert-Bordet) devrait revaloriser les biens a Schaerbeek, Evere et le nord de Bruxelles.
Oui, il n'y a aucune restriction pour les etrangers souhaitant acheter en Belgique. Les banques belges accordent des prets hypothecaires aux non-residents, generalement avec un apport de 20 a 30 %.
Communes de Bruxelles
FAQ des autres regions
Donnees : Statbel, SPF Finances. Mises a jour chaque trimestre.