Prix médian à Flémalle : 190 000 € (maison) · 191 250 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Flémalle (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 27 002 habitants

En bref

À Flémalle, une maison se vend en général 190 000 €. C'est 20 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 1,7 %.
309 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Flémalle en Belgique

Prix médian maison

190 000 €Voir le détail

+1,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

191 250 €AppartementVoir le détail 243 968 €VillaVoir le détail

1 357 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

309Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Flémalle en général, pas le vôtre. Une agence de Flémalle vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Flémalle

Tout part du prix médian de Flémalle pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Flémalle, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

78/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+20

ÉcolesBon

60/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-4

CommercesMoyen

54/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+14

Espaces vertsBon

72/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-7

SécuritéAu-dessus de la médiane

19/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-25

MarchabilitéMoyen

45/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+11

Score globalMoyen

57/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

21Bonne

Climat de Flémalle

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 678 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

823 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

49jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 15 mai au 7 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Leman

0.1 km

Gares à proximité

Flemalle-Haute

0.8 km

Flemalle-Grande

1.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

55-46.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions17

31%

Rénovations36

65%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

108

Départs / jour ouvrable

21,967

Densité transport

65.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

108

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

27 002Population+2,7 % sur cinq ans

738Densité de populationhabitants par km²

6 310MénagesTaille moyenne des ménages : 4,3

7,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 208 €Revenu médian+36,0 % Comparaison nationale

1 559Entreprises57,7 pour 1 000 habitants

7,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,0 %

Le précompte immobilier à Flémalle

Flémalle applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.

C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Flémalle

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 19/100

78.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Flémalle

78.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.5%

9.7%

12.4%

16.5%

17.2%

15.7%

27%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

38 quartiers sur 38

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
CIMETIEREHaut	45 388 €	85	115	0.74
STEPPESHaut	44 547 €	269	1 334	0.20
LE SAUNYHaut	40 118 €	208	562	0.37
SOH LUSE	37 992 €	233	1 002	0.23
EL HEURE	37 489 €	452	1 420	0.32
SAINTE-JULIENNE	36 720 €	220	1 126	0.20
LONETTE	36 590 €	144	487	0.30
LES GROTTES	35 741 €	255	548	0.47
MAGNEE-CENTRE	35 324 €	287	2 382	0.12
BASSE-RETINNE	34 867 €	567	1 638	0.35
MAGNEE-HABITATIONS DISPERSEES	34 215 €	154	106	1.45
HEID DES CHENES	33 482 €	418	727	0.58
FLERON-HABITATIONS DISPERSEES	33 272 €	158	276	0.57
ROMSEE-HABITATIONS DISPERSEES	33 251 €	143	324	0.44
BOUNY-CENTRE	33 085 €	177	1 906	0.09
SANATORIUM CHANTRAINE	32 283 €	309	747	0.41
MOULIN-SOUS-FLERON	31 887 €	196	1 331	0.15
CHAPELLE-A-LA-LICE	31 387 €	429	2 024	0.21
CHANTRAINE	31 229 €	162	1 804	0.09
MIERMONT - HABITATIONS DISP.	31 213 €	102	98	1.04

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Oupeye265 000 €54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Flémalle ?

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Les travaux à Flémalle sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Flémalle est de 190 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 191 250 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Flémalle offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 309 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Flémalle et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Flémalle peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Flémalle sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Flémalle pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Flémalle s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 190 000 €, cela représente environ 23 750 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Flémalle obtient un score de qualité de vie de 57/100 (moyen). Le transport obtient 78/100. Les espaces verts obtiennent 72/100. Les écoles obtiennent 60/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 190 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Flémalle est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 190 000 € à Flémalle et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Flémalle peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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