Prix médian à Rhode-Saint-Genèse : 600 000 € (maison) · 327 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Rhode-Saint-Genèse (septembre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 18 693 habitants

En bref

À Rhode-Saint-Genèse, une maison se vend en général 600 000 €. C'est 79 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 71,4 %.
239 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Flandre.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Rhode-Saint-Genèse en Belgique

Prix médian maison

600 000 €Voir le détail

+71,4 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

327 500 €AppartementVoir le détail 720 000 €VillaVoir le détail

4 286 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

239Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Rhode-Saint-Genèse en général, pas le vôtre. Une agence de Rhode-Saint-Genèse vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Rhode-Saint-Genèse

Tout part du prix médian de Rhode-Saint-Genèse pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Rhode-Saint-Genèse, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

59/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+12

ÉcolesMoyen

48/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+11

CommercesFaible

34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-18

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+7

SécuritéSous la médiane

80/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59+21

MarchabilitéMoyen

43/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-4

Score globalMoyen

53/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat de Rhode-Saint-Genèse

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 629 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

876 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

135jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

50jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 18 mai au 6 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

St.-Genesius-Rode/rhode-St.-Genese

0.9 km

Gares à proximité

De Hoek

1.9 km

Holleken

2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

98-10.9%sur 5 ans

Nouvelles constructions26

27%

Rénovations68

69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

175

Départs / jour ouvrable

1,392

Densité transport

67.4

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

174

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

18 693Population+1,7 % sur cinq ans

612Densité de populationhabitants par km²

2 960MénagesTaille moyenne des ménages : 6,3

17,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

33 202 €Revenu médian+66,0 % Comparaison nationale

2 386Entreprises127,6 pour 1 000 habitants

18,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 28,0 %

Le précompte immobilier à Rhode-Saint-Genèse

Rhode-Saint-Genèse applique 652 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 843 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Rhode-Saint-Genèse

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 80/100

39.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Rhode-Saint-Genèse

39.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.9%

8.8%

21.6%

20.6%

18.6%

14.7%

10.8%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

56 quartiers sur 56

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
TERHOLSTHaut	46 438 €	548	814	0.67
VLIERBEEKHaut	45 946 €	1 129	882	1.28
TERLANENVELDHaut	45 661 €	135	963	0.14
GROENEWEG	45 187 €	144	105	1.37
KOMBEEK	44 960 €	263	862	0.31
IJSEBOS	44 314 €	235	458	0.51
WELRIEKENDE	43 742 €	372	200	1.86
TERREST	43 453 €	649	1 526	0.43
O.-L.-VROUWEDAL	43 295 €	1 565	2 469	0.63
TERLANEN-KERN	41 937 €	474	697	0.68
RAMEIVELD	41 627 €	345	3 085	0.11
TERLANEN-VERSPREIDE BEWONING	41 588 €	96	34	2.84
SAFARI	41 446 €	551	1 501	0.37
SPEELBERG	41 420 €	260	3 215	0.08
WARANDE	41 264 €	433	2 201	0.20
VENUSBERG	40 477 €	244	2 317	0.11
LOTHARINGENKRUIS	40 180 €	551	2 348	0.23
HENGSTENBERG	39 190 €	296	1 375	0.22
KOUTER	39 001 €	385	901	0.43
BREERIJKE	38 443 €	186	138	1.34

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €67/100 Vilvoorde379 500 €53/100 Dilbeek420 000 €49/100 Halle358 000 €61/100 Grimbergen400 000 €56/100 Zaventem445 000 €50/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Rhode-Saint-Genèse est de 600 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 327 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Rhode-Saint-Genèse offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 239 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Rhode-Saint-Genèse et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Rhode-Saint-Genèse peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Rhode-Saint-Genèse sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Rhode-Saint-Genèse pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Rhode-Saint-Genèse s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 600 000 €, cela représente environ 12 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Rhode-Saint-Genèse obtient un score de qualité de vie de 53/100 (moyen). Le transport obtient 59/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 48/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 600 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Rhode-Saint-Genèse est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 600 000 € à Rhode-Saint-Genèse et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Rhode-Saint-Genèse peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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