Prix médian à Éghezée : 322 500 € (maison) · 255 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Éghezée (septembre 2026)

Wallonie · Namur · 16 866 habitants

En bref

À Éghezée, une maison se vend en général 322 500 €. C'est 35 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 7,5 %.
223 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Éghezée en Belgique

Prix médian maison

322 500 €Voir le détail

+7,5 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

255 000 €AppartementVoir le détail 340 000 €VillaVoir le détail

2 304 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

223Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Éghezée en général, pas le vôtre. Une agence de Éghezée vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Éghezée

Tout part du prix médian de Éghezée pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Éghezée, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

75/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+17

ÉcolesBon

68/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+4

CommercesMoyen

57/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+17

Espaces vertsBon

63/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-16

SécuritéProche de la médiane

62/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+18

MarchabilitéMoyen

54/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+20

Score globalBon

63/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+11

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Éghezée

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,3 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 684 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

806 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

132jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

57jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 16 avril, premier gel le 3 novembre ; période de végétation du 21 mai au 2 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Marche-les-Dames

11.9 km

Gares à proximité

Rhisnes

12.4 km

Saint-Denis-Bovesse

12.6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

86-31.2%sur 5 ans

Nouvelles constructions35

41%

Rénovations45

52%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

177

Départs / jour ouvrable

5,741

Densité transport

104.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

177

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

16 866Population+3,2 % sur cinq ans

231Densité de populationhabitants par km²

2 765MénagesTaille moyenne des ménages : 6,1

3,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 112 €Revenu médian+60,6 % Comparaison nationale

1 662Entreprises98,5 pour 1 000 habitants

10,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,1 %

Le précompte immobilier à Éghezée

Éghezée applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Éghezée

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 62/100

45.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Éghezée

45.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.2%

15.8%

16.6%

18.2%

16.6%

12.4%

19.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

60 quartiers sur 60

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LES BOLETTESHaut	44 825 €	115	910	0.13
BRANCHON - HABITATIONS DISP.Haut	42 724 €	106	24	4.47
NOVILLE-SUR-MEHAIGNE-HAB.DISP.Haut	42 532 €	214	33	6.44
GOTHAINE	42 286 €	82	548	0.15
SAINT-GERMAIN-CENTRE	42 158 €	518	1 170	0.44
CANARI	41 694 €	157	1 104	0.14
LES BOSCAILLES-CENTRE	40 899 €	424	1 233	0.34
AISCHE-EN-REFAIL - HAB. DISP.	39 843 €	262	32	8.25
HANRET-CENTRE	39 718 €	400	995	0.40
NOVILLE-SUR-MEHAIGNE - STATION	37 901 €	317	1 314	0.24
QUATRE BRAS	37 803 €	87	966	0.09
DHUY - HABITATIONS DISPERSEES	37 659 €	183	27	6.87
TAVIERS-CENTRE	37 621 €	261	1 392	0.19
LES BOSCAILLES - HAB. DISP.	37 598 €	60	22	2.72
LE CORBEAU ET DEUX BAIVES	36 922 €	360	1 027	0.35
LONGCHAMPS-HABITATIONS DISP.	36 914 €	161	43	3.70
BROUWERE	36 359 €	804	1 454	0.55
HANRET-HABITATIONS DISPERSEES	36 099 €	116	47	2.45
DHUY-CENTRE	35 875 €	651	1 374	0.47
AISCHE-EN-REFAIL-CENTRE	35 090 €	691	1 375	0.50

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €70/100 Sambreville205 500 €58/100 Andenne208 500 €62/100 Gembloux350 000 €67/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €67/100 Walcourt188 000 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Éghezée ?

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PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Éghezée est de 322 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 255 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Éghezée offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 223 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Éghezée et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Éghezée peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Éghezée sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Éghezée pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Éghezée s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 322 500 €, cela représente environ 40 313 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Éghezée obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 75/100. Les espaces verts obtiennent 63/100. Les écoles obtiennent 68/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 322 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Éghezée est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 322 500 € à Éghezée et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Éghezée peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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