Prix médian à Sambreville : 205 500 € (maison) · 150 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Sambreville (septembre 2026)

Wallonie · Namur · 28 615 habitants

En bref

À Sambreville, une maison se vend en général 205 500 €. C'est 14 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 3,9 %.
303 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Sambreville en Belgique

Prix médian maison

205 500 €Voir le détail

-3,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

150 000 €AppartementVoir le détail 325 000 €VillaVoir le détail

1 468 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

303Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Sambreville en général, pas le vôtre. Une agence de Sambreville vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Sambreville

Tout part du prix médian de Sambreville pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Sambreville, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

33/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-25

ÉcolesExcellent

81/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+17

CommercesBon

66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+26

Espaces vertsBon

69/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-10

SécuritéAu-dessus de la médiane

31/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-13

MarchabilitéMoyen

44/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+10

Score globalMoyen

58/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

7Bonne

Climat de Sambreville

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,4 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 649 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

822 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

132jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 16 avril, premier gel le 4 novembre ; période de végétation du 18 mai au 6 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Aiseau

0.4 km

Gares à proximité

Tamines

1.8 km

Farciennes

2.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

75-30.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions20

27%

Rénovations46

61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,853

Densité transport

64.4

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

28 615Population+1,2 % sur cinq ans

831Densité de populationhabitants par km²

6 650MénagesTaille moyenne des ménages : 4,3

7,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 269 €Revenu médian+36,3 % Comparaison nationale

1 786Entreprises62,4 pour 1 000 habitants

7,5xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,0 %

Le précompte immobilier à Sambreville

Sambreville applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Sambreville

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 31/100

65.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Sambreville

65.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.4%

8.2%

13.5%

17.2%

17.8%

15.9%

26%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

23 quartiers sur 23

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
PLOMCOHaut	44 772 €	53	276	0.19
BRUYERES-CENTREHaut	43 460 €	126	644	0.20
QUARTIER 1815Haut	39 192 €	180	1 715	0.10
TONGRINNE - VILLAGE	37 978 €	313	913	0.34
SCOURMONT-OTTIAMONT-GIRONFONT.	37 791 €	619	919	0.67
LIGNY-HABITATIONS DISPERSEES	35 867 €	404	85	4.77
ELVEAU	35 481 €	569	1 414	0.40
SOMBREFFE - HABITATIONS DISP.	35 228 €	402	47	8.53
POINT DU JOUR-CLE D'OR - RONCE	34 558 €	207	107	1.93
BOIGNEE-CENTRE	34 334 €	577	815	0.71
QUART. NOBLE-PICHELIN-GR.BORNE	33 377 €	303	57	5.28
TONGRENELLE	33 249 €	317	1 181	0.27
LIGNY-CENTRE	31 873 €	1 960	2 451	0.80
BRUYERES - HABITATIONS DISP.	31 277 €	63	11	5.88
DOCQ - HUMEREE	31 103 €	663	1 042	0.64
LA BUSEBas	30 386 €	546	1 189	0.46
SOMBREFFE-CENTREBas	30 364 €	852	1 169	0.73
ARDENELLE-CENTREBas	24 196 €	208	912	0.23
ARDENELLE - HABITATIONS DISP.	N/D	7	11	0.62
CROIX DE BOIS	N/D	0	N/D	0.29

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €70/100 Andenne208 500 €62/100 Gembloux350 000 €67/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €67/100 Walcourt188 000 €64/100 Ciney242 000 €64/100

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Partenaires

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Les travaux à Sambreville sur Top Travaux

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sambreville est de 205 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 150 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Sambreville offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 303 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Sambreville et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Sambreville peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Sambreville sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sambreville pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Sambreville s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 205 500 €, cela représente environ 25 688 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Sambreville obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 33/100. Les espaces verts obtiennent 69/100. Les écoles obtiennent 81/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 205 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sambreville est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 205 500 € à Sambreville et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Sambreville peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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