Prix médian à Braine-l'Alleud : 420 000 € (maison) · 275 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Braine-l'Alleud (septembre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 40 461 habitants

En bref

À Braine-l'Alleud, une maison se vend en général 420 000 €. C'est 76 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 16,7 %.
448 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Braine-l'Alleud en Belgique

Prix médian maison

420 000 €Voir le détail

+16,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

275 000 €AppartementVoir le détail 495 000 €VillaVoir le détail

3 000 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

448Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Braine-l'Alleud en général, pas le vôtre. Une agence de Braine-l'Alleud vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Braine-l'Alleud

Tout part du prix médian de Braine-l'Alleud pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Braine-l'Alleud, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

92/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+34

ÉcolesBon

60/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-4

CommercesMoyen

45/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+5

Espaces vertsBon

62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-17

SécuritéAu-dessus de la médiane

28/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-16

MarchabilitéBon

60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+26

Score globalMoyen

58/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat de Braine-l'Alleud

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 662 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

897 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

138jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

55jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 16 avril, premier gel le 5 novembre ; période de végétation du 18 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Braine-l'Alleud

0.6 km

Gares à proximité

Waterloo

3.8 km

Lillois

4.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

63-34.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

13%

Rénovations50

79%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

124

Départs / jour ouvrable

7,080

Densité transport

30.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

40 461Population+1,1 % sur cinq ans

776Densité de populationhabitants par km²

7 783MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

11,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 159 €Revenu médian+60,8 % Comparaison nationale

4 421Entreprises109,3 pour 1 000 habitants

13,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,9 %

Le précompte immobilier à Braine-l'Alleud

Braine-l'Alleud applique 1 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 848 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Braine-l'Alleud

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 28/100

67.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Braine-l'Alleud

67.5

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.5%

20.8%

26%

19.9%

13%

8.7%

10.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

61 quartiers sur 61

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
FERMEHaut	47 369 €	299	1 363	0.22
SAUSSOISHaut	45 357 €	78	99	0.79
SEPT FONTAINES-CENTREHaut	44 791 €	695	1 088	0.64
LES CULOTS	43 539 €	252	788	0.32
TOUT-LUI-FAUT	43 231 €	144	52	2.76
BATY-BRUYERE	43 207 €	1 465	1 914	0.77
JUSTICE	42 965 €	218	2 086	0.10
QUATRE BONNIERS	42 311 €	351	2 308	0.15
LE HAUTMONT	40 154 €	273	77	3.54
LILLOIS -WITTERZEE -HAB. DISP.	39 740 €	101	14	7.09
CARANTE	39 595 €	434	2 306	0.19
VINGT BONNIERS	39 570 €	188	901	0.21
PLATEAU DE L'INFANTE	39 257 €	514	371	1.39
OPHAIN-HABITATIONS DISPERSEES	39 257 €	223	67	3.33
PRINCE D'ORANGE	38 748 €	1 124	2 362	0.48
CALVAIRE	38 259 €	1 087	2 329	0.47
MENIL	38 248 €	604	1 473	0.41
BATY GIGOT	37 951 €	1 407	3 884	0.36
CLAIRBOIS	37 886 €	368	686	0.54
HERMITE	37 710 €	1 216	1 641	0.74

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Wavre342 500 €63/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €64/100 Waterloo426 500 €56/100 Nivelles357 500 €64/100 Tubize330 000 €45/100 Rixensart495 000 €60/100

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Partenaires

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Des travaux en vue à Braine-l'Alleud ?

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Les travaux à Braine-l'Alleud sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est de 420 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 275 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Braine-l'Alleud offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 448 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Braine-l'Alleud et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Braine-l'Alleud peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Braine-l'Alleud sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Braine-l'Alleud pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Braine-l'Alleud s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 420 000 €, cela représente environ 52 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Braine-l'Alleud obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 92/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 60/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 420 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Braine-l'Alleud est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 420 000 € à Braine-l'Alleud et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Braine-l'Alleud peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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