Mediaanprijs in Bouillon : € 177.500 (woning) · N.B. (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Bouillon (oktober 2026)

Wallonië · Luxemburg · 5.377 inwoners

In het kort

In Bouillon verkoopt een huis doorgaans voor € 177.500. Dat is 26 % minder dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
In een jaar is die prijs met 18,7 % gestegen.
Er werden 122 woningen verkocht in een jaar, zoals in de meeste gemeenten van Wallonië.

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Wallonië

Waar Bouillon in België ligt

Mediaanprijs woning

€ 177.500Bekijk het detail

+18,7 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

N/AAppartement

€ 205.000VillaBekijk het detail

€ 1.268/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

122Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Bouillon Bouillon vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Bouillon gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Bouillon komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
Het is gratis en vrijblijvend.
Eén enkel kantoor belt u, geen tien.

Wanneer denkt u te verkopen?

De immokantoren in Bouillon

Bezoekt u een woning in Bouillon? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Bouillon?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Bouillon voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Bouillon, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportGemiddeld

59/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58=

ScholenUitstekend

95/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64+31

WinkelsZwak

27/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40-13

GroenGoed

76/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79-3

LoopbaarheidZwak

34/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34=

TotaalscoreGemiddeld

57/100

Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.

Gemiddelde Wallonië : 54+3

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

34Goed

Klimaat van Bouillon

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

9,1 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.613 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

1.323 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

150regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

82vorstdagenmediane gemeente: 51

5dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 30 april, eerste vorst op 24 oktober; groeiseizoen van 31 mei tot 15 september.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Paliseul

13 km

Stations in de buurt

Carlsbourg

13.7 km

Bertrix

16.3 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

52+6.1%over 5 jaar

Nieuwbouw23

44%

Renovaties22

42%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

11.2

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

106

Vertrekken / werkdag

3,589

Transportdichtheid

197.1

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes

106

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

5.377Bevolking-0,6 % op vijf jaar

36Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

1.462HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 3,7

6,2 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 26.158Mediaaninkomen+30,8 % Nationale vergelijking

554Ondernemingen103,0 per 1.000 inwoners

6,8xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 17,4 %

De onroerende voorheffing in Bouillon

Bouillon heft in 2026 2.800 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 1.600 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.294 per jaar.

Dat is het 34e laagste tarief van de 42 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Bouillon berekenen

Bron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.

Door de politie geregistreerde feiten in 2024

70,1

geregistreerde feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Bouillon

70,1

Belgische mediaan

50,1

Vergelijkbare dichtheid

47,4

Dit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.

Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

1.9%

7.5%

17.4%

19.1%

17%

15.4%

21.7%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-details EPC-simulator

De wijken van Bouillon

Geen enkele wijk van Bouillon telde tussen 2022 en 2024 16 verkopen van hetzelfde type in één jaar. Onder die drempel publiceert Statbel geen prijs, zodat een handvol verkopen niet doorgaat voor de prijs van een wijk. De kaart en de tabel tonen daarom het aantal verkopen per wijk.

Aantal verkopen

1 tot 2
2 tot 4
4 tot 13
Geen gegevens

Mediaaninkomen

€ 21.006 tot € 25.329
€ 25.329 tot € 27.395
€ 27.395 tot € 29.311
€ 29.311 tot € 34.118
€ 34.118 tot € 40.910
Geen gegevens

Gemiddelde leeftijd

36 jaar tot 40 jaar
40 jaar tot 44 jaar
44 jaar tot 47 jaar
47 jaar tot 49 jaar
49 jaar tot 55 jaar
Geen gegevens

Huishoudens van 3 personen of meer

8% tot 19%
19% tot 27%
27% tot 33%
33% tot 39%
39% tot 49%
Geen gegevens

Huishoudens die eigenaar zijn

31% tot 63%
63% tot 70%
70% tot 75%
75% tot 86%
86% tot 96%
Geen gegevens

Wijk	Verkopen	Huis	Appartement	Mediaaninkomen
Rive Droite	13 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 22.851
Corbion-Centre	13 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 27.395
Bouillon-Centre	8 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 21.006
Ucimont-Centre	5 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 26.357
La Ramonette	4 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 26.739
Noirefontatine-Centre	4 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 30.455
Noirefontaine - Hab. Disp.	4 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 35.393
Poupehan, Foret Périphérique	4 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 34.739
Les Hayons - Centre	4 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 29.819
Dohan-Centre	3 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 22.170
Poupehan-Centre	3 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 23.021
Bellevaux-Centre	3 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 27.195
Le Christ	2 in 2022	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 34.118
Scierie Devant Dohan	2 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Rochehaut-Centre	2 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 25.329
Poupehan,quartiers Du Bord De La Semois	2 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Menuchenet	2 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Le Maqua	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 21.266
Bois Des Amerois	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Corbion, Foret Peripherique	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 38.452

Toon de 23 andere wijken

Sensenruth-Centre	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 32.883
Sensenruth - Habitations Disp.	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 40.910
Curfoz-Centre	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 34.963
Curfoz-Habitations Dispersees	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 34.129
Dohan-Habitations Dispersees	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 33.866
Rochehaut - Habitations Disp.	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 27.580
Frahan-Centre	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 22.003
Frahan Semois-Sud - Hab. Disp.	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Laviot	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Hour	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Ucimont-Habitations Dispersees	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 29.311
Botassart-Centre	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 28.997
Vivy-Centre	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 25.506
Vivy-Habitations Dispersees	1 in 2023	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 30.832
Mogimont-Centre	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 28.537
Les Hayons - Habitations Disp.	1 in 2024	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 29.103
Cordemois - Abbaye	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Semois Nord-Habitations Disp.	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 33.174
Semois Sud-Habitations Disp.	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 25.650
Foret De Bouillon	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Botassart - Habitations Disp.	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd
Mogimont - Habitations Disp.	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 27.318
Bellevaux - Habitations Disp.	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	niet gepubliceerd	€ 29.021

Schat een woning in Bouillon met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.

Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Aarlen€ 330.00067/100 Marche-en-Famenne€ 265.00071/100 Aubange€ 249.00069/100 Bastenaken€ 250.00071/100 Libramont-Chevigny€ 298.00063/100 Durbuy€ 280.00059/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Aan de andere kant van de grens

De vastgoedprijzen in de Franse buurgemeenten van Bouillon, op Immolytics France (in het Frans):

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Bouillon?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Bouillon

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Bouillon bedraagt € 177.500 in 2026. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Bouillon biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 122 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Bouillon en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Bouillon kan gratis langskomen.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Bouillon zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en wandelvriendelijkheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Bouillon voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Bouillon bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 177.500 komt dit neer op ongeveer € 22.188. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Bouillon behaalt een levenskwaliteitsscore van 57/100 (gemiddeld). Transport scoort 59/100. Groene ruimte scoort 76/100. Scholen scoren 95/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 177.500 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Bouillon geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 177.500 in Bouillon en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Wallonië kunt u in Bouillon genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Verkopen op lijfrente

Bereken het boeket en de rente van uw woning

Deze pagina delen