De vastgoedmarkt in Bouillon in 2025
Bouillon is een gemeente in de provincie Luxembourg in Wallonie, met 5 377 inwoners verdeeld over 149.1 km2, wat een dichtheid van 36 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 221 407 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 204 850 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 581 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bouillon voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Bouillon?
Een woning in Bouillon schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Bouillon
Bouillon is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Luxembourg
De provincie Luxemburg, de grootste en minst dichtbevolkte van Belgie, biedt zeer competitieve vastgoedprijzen en een uitzonderlijk natuurlijk kader in het hart van de Ardennen. De nabijheid van het Groothertogdom creert een stroom van pendelaars die de grensvastgoedmarkt beinvloedt.
Naburige gemeenten van Bouillon
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Libin — Mediane huisprijs: 201 935 EUR, globale score: 43/100
- Chiny — Mediane huisprijs: 145 144 EUR, globale score: 48/100
- Houffalize — Mediane huisprijs: 140 881 EUR, globale score: 43/100
- Gouvy — Mediane huisprijs: 227 524 EUR, globale score: 49/100
- Paliseul — Mediane huisprijs: 161 428 EUR, globale score: 44/100
- Saint-Hubert — Mediane huisprijs: 279 336 EUR, globale score: 50/100
Transport en bereikbaarheid
Bouillon behaalt een openbaarvervoerscore van 15/100 en een wandelbaarheidscore van 34/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 27/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 8.8 % in klassen A-B en 38.6 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.7 %
- Klasse B: 7.1 %
- Klasse C: 16.3 %
- Klasse D: 19.3 %
- Klasse E: 17.0 %
- Klasse F: 15.9 %
- Klasse G: 22.7 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Bouillon om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.6 % over 5 jaar. 17.2 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 26.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 6.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 26 158 EUR per jaar. De gemeente telt 554 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 43.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 20.3 diefstallen en 4.2 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 69/100.
Levenskwaliteit in Bouillon
Bouillon biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 34/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 15/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 38/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 27/100. Groene ruimten behalen een score van 76/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 69/100. Al deze criteria samen geven Bouillon een globale score van 44/100.
Economie en werkgelegenheid in Bouillon
De economische activiteit van Bouillon wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 26 158 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 32 323 EUR). De gemeente herbergt 554 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 17.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 25/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bouillon een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bouillon in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bouillon bedraagt 221 407 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 204 850 EUR en villa's bereiken 394 239 EUR.
Is Bouillon een goede gemeente om te investeren?
Bouillon behaalt een investeringsscore van 25/100 en een globale score van 44/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Bouillon?
Bouillon telt 5 377 inwoners en 1 462 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 26 158 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bouillon?
Bouillon behaalt een transportscore van 15/100 en een wandelbaarheidscore van 34/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Bouillon?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 69/100.