Le marche immobilier a Leuven en 2025
Leuven, avec ses 104 009 habitants repartis sur 56.63 km2, affiche une densite de 1 837 hab/km2. Cette ville flamande dynamique allie qualite de vie et opportunites economiques.
Le prix median des maisons a Leuven s'etablit a 447 999 EUR, tandis que les appartements atteignent 282 433 EUR en valeur mediane. Le prix au metre carre s'eleve a 3 200 EUR. Avec 1 700 transactions enregistrees sur les 12 derniers mois, le marche est actif. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Leuven pour des donnees detaillees par trimestre.
Les quartiers de Leuven : ou acheter ?
Le choix du quartier est determinant pour votre achat immobilier a Leuven. Chaque zone presente ses specificites en termes de prix, d'ambiance et de services.
Le centre historique
Autour de la Grand-Place et de l'Universite, ce secteur dynamique attire etudiants et jeunes professionnels. Forte demande locative garantie.
Les quartiers residentiels sud
Kessel-Lo et Heverlee offrent un cadre familial avec jardins et espaces verts, tout en restant proches du centre. Ideal pour les familles.
Le quartier de la gare
En pleine renovation urbaine, ce secteur presente des opportunites d'achat a prix abordables avec un fort potentiel de plus-value.
Comparez avec les communes voisines comme Kessel Lo ou Heverlee.
Transports et mobilite
Leuven obtient un score de transport en commun de 66/100 et un score de marchabilite de 83/100. La ville dispose d'un reseau De Lijn efficace et d'une gare SNCB pour les liaisons vers Bruxelles et les autres grandes villes flamandes.
Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 86/100, refletant une bonne couverture en equipements de proximite.
Performance energetique des batiments (PEB)
Comme dans la plupart des villes belges, le parc immobilier de Leuven comporte de nombreux batiments anciens necessitant des travaux de renovation energetique. L'achat d'un bien avec un mauvais certificat PEB peut representer une opportunite d'investissement, a condition de budgeter les travaux necessaires.
La Flandre propose des primes Mijn VerbouwPremie pour soutenir la renovation energetique. Consultez notre page PEB a Leuven pour les details.
Demographie et profil de la population
Leuven compte 104 009 habitants avec une croissance demographique de 2.35 % sur 5 ans. La population est relativement jeune : 31.62 % des habitants ont entre 18 et 34 ans, et 22.39 % sont de nationalite etrangere, refletant la diversite de la commune.
Le revenu median declarable s'eleve a 32 172 EUR par an. La taille moyenne des menages est de 3.40 personnes.
Ecoles et education
Leuven obtient un score d'ecoles de 79/100. La commune offre un large choix d'etablissements d'enseignement neerlandophone de qualite, de la maternelle au secondaire. Plusieurs etablissements jouissent d'une excellente reputation.
Investissement locatif a Leuven
Avec un score d'investissement de 55/100, Leuven presente un potentiel interessant pour les investisseurs immobiliers. La demande locative reste soutenue, garantissant des taux de vacance faibles.
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat (taux reduit), ce qui est nettement plus avantageux que Bruxelles ou la Wallonie. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire pour estimer votre budget total.
Securite et cadre de vie
Le taux de criminalite a Leuven est de 88.5 infractions pour 1 000 habitants, dont 39.7 vols et 10.4 faits de violence. Ce taux est dans la moyenne des grandes villes belges.
Le score vert de 64/100 temoigne de la presence d'espaces verts appreciables.
Combien coute une maison a Leuven en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Leuven est de 447 999 EUR. Les villas peuvent atteindre 917 690 EUR en mediane, tandis que les appartements se negocient autour de 282 433 EUR.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir a Leuven ?
Les quartiers en cours de revalorisation offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Les secteurs bien desservis par les transports en commun garantissent une forte demande locative. Comparez les differents quartiers sur notre page prix immobiliers.
Le PEB est-il un probleme a Leuven ?
Comme dans la plupart des villes belges, de nombreux logements affichent des performances energetiques mediocres. C'est un enjeu a prendre en compte lors de l'achat, mais aussi une opportunite de valorisation apres renovation.
Leuven est-elle bien desservie en transports ?
Bonne desserte avec un score de 66/100.
Leuven convient-elle aux familles ?
Oui, avec un score d'ecoles de 79/100 et de beaux espaces verts (score 64/100). La taille moyenne des menages (3.40 personnes) confirme la presence de familles.