Prix médian à Watermael-Boitsfort : 695 000 € (maison) · 290 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Watermael-Boitsfort (septembre 2026)

Bruxelles · 25 295 habitants

En bref

À Watermael-Boitsfort, une maison se vend en général 695 000 €. C'est 40 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 12,1 %.
262 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Watermael-Boitsfort en Belgique

Prix médian maison

695 000 €Voir le détail

+12,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

290 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

4 964 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

262Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Watermael-Boitsfort en général, pas le vôtre. Une agence de Watermael-Boitsfort vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Watermael-Boitsfort

Tout part du prix médian de Watermael-Boitsfort pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Watermael-Boitsfort, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

88/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87=

ÉcolesBon

79/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59+20

CommercesExcellent

96/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86+10

Espaces vertsMoyen

48/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46=

SécuritéAu-dessus de la médiane

18/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12+6

MarchabilitéExcellent

94/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84+10

Score globalBon

76/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat de Watermael-Boitsfort

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 612 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

833 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

44jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 4 avril, premier gel le 15 novembre ; période de végétation du 16 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Bosvoorde/Boitsfort

0.3 km

Gares à proximité

Boondaal/Boondael

1.2 km

Watermaal/Watermael

1.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

61-14.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions2

Rénovations58

95%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

17,722

Densité transport

31.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Arrêts de tram

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

25 295Population+0,4 % sur cinq ans

1 956Densité de populationhabitants par km²

6 831MénagesTaille moyenne des ménages : 3,7

21,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 680 €Revenu médian+48,4 % Comparaison nationale

3 304Entreprises130,6 pour 1 000 habitants

23,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 27,0 %

Le précompte immobilier à Watermael-Boitsfort

Watermael-Boitsfort applique 3 390 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 288 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Watermael-Boitsfort

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 18/100

78.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Watermael-Boitsfort

78.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

35 quartiers sur 35

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
DREVE DES TUMULIHaut	51 141 €	109	1 207	0.09
AVENUE DELLEURHaut	43 680 €	135	905	0.15
AVENUE DE TERCOIGNEHaut	42 298 €	120	2 715	0.04
CLOS DES CHENES	37 998 €	169	5 355	0.03
BOULEAUX	35 519 €	1 171	5 535	0.21
HERONNIERE	35 181 €	116	1 317	0.09
SOUVERAIN-EST	34 666 €	152	250	0.61
DRIES	34 067 €	1 033	5 993	0.17
FUTAIE	33 771 €	1 392	9 309	0.15
SOUVERAIN-OUEST	33 724 €	871	4 273	0.20
PRINCES BRABANCONS	33 614 €	450	5 631	0.08
RUE DES BEGONIAS	33 094 €	312	10 841	0.03
VANDER ELST - BIEN FAIRE	32 758 €	1 106	8 930	0.12
AVENUE DE LA TENDERIE	32 459 €	1 855	4 511	0.41
MARTIN-PECHEUR	32 066 €	1 571	8 334	0.19
DREVE DU DUC	31 963 €	903	6 941	0.13
BEGUINETTES	31 878 €	1 330	7 959	0.17
DREVE DES EQUIPAGES	31 324 €	357	5 646	0.06
WATERMAEL - STATION	30 385 €	167	2 923	0.06
PECHERIES	29 913 €	1 136	11 236	0.10

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100

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Partenaires

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Les travaux à Watermael-Boitsfort sur Top Travaux

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est de 695 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 290 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Watermael-Boitsfort offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 262 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Watermael-Boitsfort et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Watermael-Boitsfort peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Watermael-Boitsfort sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Watermael-Boitsfort pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Watermael-Boitsfort s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 695 000 €, cela représente environ 86 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Watermael-Boitsfort obtient un score de qualité de vie de 76/100 (bon). Le transport obtient 88/100. Les espaces verts obtiennent 48/100. Les écoles obtiennent 79/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 695 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Watermael-Boitsfort est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 695 000 € à Watermael-Boitsfort et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Watermael-Boitsfort peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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