Prix médian à Nivelles : 357 500 € (maison) · 196 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Nivelles (septembre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 29 070 habitants

En bref

À Nivelles, une maison se vend en général 357 500 €. C'est 50 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 8,4 %.
364 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Nivelles en Belgique

Prix médian maison

357 500 €Voir le détail

+8,4 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

196 000 €AppartementVoir le détail 440 000 €VillaVoir le détail

2 554 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

364Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Nivelles en général, pas le vôtre. Une agence de Nivelles vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Nivelles

Tout part du prix médian de Nivelles pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Nivelles, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

94/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+36

ÉcolesBon

75/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+11

CommercesBon

67/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+27

Espaces vertsBon

61/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-18

SécuritéBien au-dessus de la médiane

4/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-40

MarchabilitéMoyen

56/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+22

Score globalBon

64/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

32Bonne

Climat de Nivelles

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 675 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

876 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

138jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 14 avril, premier gel le 6 novembre ; période de végétation du 19 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Nivelles

0.5 km

Gares à proximité

Lillois

5.8 km

Obaix-Buzet

7.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

100-31.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions55

55%

Rénovations38

38%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

188

Départs / jour ouvrable

9,838

Densité transport

64.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

187

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

29 070Population+1,2 % sur cinq ans

475Densité de populationhabitants par km²

7 627MénagesTaille moyenne des ménages : 3,8

9,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 349 €Revenu médian+51,7 % Comparaison nationale

3 037Entreprises104,5 pour 1 000 habitants

11,8xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,3 %

Le précompte immobilier à Nivelles

Nivelles applique 2 200 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 992 € par an.

C’est le 10e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Nivelles

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 4/100

108.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Nivelles

108.5

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.7%

23%

24.4%

18.8%

12.5%

7.1%

9.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

37 quartiers sur 37

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
BAUDEMONTHaut	48 641 €	1 991	461	4.32
BORNIVAL-CENTREHaut	43 201 €	134	389	0.34
STAISYHaut	42 750 €	336	1 253	0.27
SOTRIAMONT	38 922 €	794	2 733	0.29
ALZEMONT	38 387 €	790	1 458	0.54
MONSTREUX - HABITATIONS DISP.	37 320 €	216	71	3.03
HANCLIQUET	36 803 €	262	36	7.31
CHAUSSEE BRAINE-LE-COMTE	36 455 €	483	980	0.49
BAULERS-CENTRE	36 209 €	322	1 177	0.27
RUE MAILLEBOTTE	36 121 €	1 174	4 706	0.25
VICINAUX	35 681 €	38	127	0.30
LA GUENETTE	35 280 €	45	16	2.80
FAUBOURG DE NAMUR	34 898 €	1 795	2 876	0.62
SAINT-ROCH	34 831 €	834	2 259	0.37
BOIS DE NIVELLES	33 207 €	293	32	9.17
PARADIS	32 957 €	1 268	2 453	0.52
THINES-HABITATIONS DISPERSEES	32 717 €	55	8	7.05
CONTOURNEMENT SUD	32 398 €	127	62	2.04
MERLY	32 320 €	393	373	1.05
BORNIVAL - HABITATIONS DISP.	31 907 €	191	45	4.24

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Braine-l'Alleud420 000 €58/100 Wavre342 500 €63/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €64/100 Waterloo426 500 €56/100 Tubize330 000 €45/100 Rixensart495 000 €60/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Nivelles ?

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Les travaux à Nivelles sur Top Travaux

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PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Nivelles est de 357 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 196 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Nivelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 364 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Nivelles et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Nivelles peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Nivelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Nivelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Nivelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 357 500 €, cela représente environ 44 688 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Nivelles obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 94/100. Les espaces verts obtiennent 61/100. Les écoles obtiennent 75/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 357 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Nivelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 357 500 € à Nivelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Nivelles peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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