Prix médian à Les Bons Villers : 295 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Les Bons Villers (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 9 586 habitants

En bref

À Les Bons Villers, une maison se vend en général 295 500 €. C'est 24 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 13,7 %.
113 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Les Bons Villers en Belgique

Prix médian maison

295 500 €Voir le détail

+13,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

370 000 €VillaVoir le détail

2 111 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

113Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Les Bons Villers en général, pas le vôtre. Une agence de Les Bons Villers vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Les Bons Villers

Tout part du prix médian de Les Bons Villers pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Les Bons Villers, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

62/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+4

ÉcolesBon

65/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64=

CommercesFaible

21/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-19

Espaces vertsExcellent

94/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+15

SécuritéProche de la médiane

46/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44=

MarchabilitéFaible

27/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-7

Score globalMoyen

50/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

34Bonne

Climat de Les Bons Villers

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 666 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

843 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

53jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 18 mai au 6 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Courcelles-Motte

1.3 km

Gares à proximité

Roux

3.1 km

Luttre

4.9 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

50-2.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions14

28%

Rénovations32

64%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

110

Départs / jour ouvrable

4,344

Densité transport

114.8

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

110

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

9 586Population+1,4 % sur cinq ans

268Densité de populationhabitants par km²

1 852MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

4,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 999 €Revenu médian+55,0 % Comparaison nationale

980Entreprises102,2 pour 1 000 habitants

9,5xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,7 %

Le précompte immobilier à Les Bons Villers

Les Bons Villers applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 553 € par an.

C’est le 33e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Les Bons Villers

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 46/100

54.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Les Bons Villers

54.1

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.6%

11.1%

18.2%

19.7%

15.1%

13.3%

21%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

30 quartiers sur 30

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ST.FIACRE - CHAP. TROIS ARBRESHaut	48 065 €	94	17	5.46
SART-A-REVES-HAB. DISP.Haut	44 734 €	83	21	3.99
FRASNES-L-GOSSELIES-HAB.DISP.Haut	44 023 €	328	44	7.51
REVES-HABITATIONS DISP. - NORD	43 501 €	92	76	1.21
CALVAIRE - LA COURONNE	39 962 €	256	959	0.27
VILLERS-PREWIN-HAB.DISP. OUEST	39 819 €	66	33	2.01
COMMUNE - CADEAU	38 769 €	158	758	0.21
REVIOUX	38 654 €	86	43	2.01
STATION - WATTIMEZ	38 608 €	343	931	0.37
REVES-CENTRE	37 811 €	523	1 181	0.44
BOIS DE REVES - ESPINETTE	37 596 €	37	23	1.59
LA CHAUSSEE	36 898 €	65	73	0.89
SART-A-REVES-CENTRE	36 483 €	462	999	0.46
PONT A MIGNELOUX	35 034 €	139	1 685	0.08
LA COQUINETTE	33 581 €	166	582	0.29
VILLERS-PERWIN-CENTRE	33 079 €	909	1 667	0.55
JOURNAUX	33 014 €	99	32	3.11
PONT-A-MIGNELOUX - BY	32 950 €	798	1 254	0.64
FRASNES-LEZ-GOSSELIES-CENTRE	31 717 €	1 160	1 872	0.62
LE GRAND MARAIS	30 766 €	346	1 700	0.20

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Les Bons Villers ?

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Les travaux à Les Bons Villers sur Top Travaux

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PEB Wallonie

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Les Bons Villers est de 295 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Les Bons Villers offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 113 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Les Bons Villers et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Les Bons Villers peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Les Bons Villers sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Les Bons Villers pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Les Bons Villers s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 295 500 €, cela représente environ 36 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Les Bons Villers obtient un score de qualité de vie de 50/100 (moyen). Le transport obtient 62/100. Les espaces verts obtiennent 94/100. Les écoles obtiennent 65/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 295 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Les Bons Villers est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 295 500 € à Les Bons Villers et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Les Bons Villers peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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