Simulateur crédit hypothécaire

En août 2026, le taux moyen des nouveaux crédits au logement était de 3,53 % pour un taux fixé plus de dix ans, 3,54 % pour un taux fixé de cinq à dix ans et 3,91 % pour un taux fixé d'un à cinq ans. Ce sont les chiffres de la Banque nationale de Belgique. C'est une moyenne : le taux de votre dossier dépend de votre banque, de vos revenus et de la part du prix que vous empruntez.

Au taux moyen de 3,53 % publié par la Banque nationale pour août 2026, la mensualité est d'environ 1 256 € sur 25 ans, sans l'assurance solde restant dû. Sur 20 ans, elle monte à environ 1 454 €. Le simulateur calcule la mensualité exacte pour votre montant, votre taux et votre durée.

Ce sont des crédits à taux variable. Le premier chiffre dit combien d'années le taux reste fixe au départ. Les deux suivants disent qu'il peut ensuite changer tous les 5 ans. La loi impose que le taux suive un indice publié, que la hausse maximale soit écrite dans le contrat et qu'elle ne soit pas plus grande que la baisse possible (Code de droit économique, article VII.143).

La Banque nationale demande aux banques de limiter les crédits qui financent plus de 90 % de la valeur du bien. Au-delà, une banque peut prêter, mais pour une part limitée de ses crédits : 35 % au plus pour un premier achat, 20 % pour les autres. Prêter plus que le prix reste rare : 5 % au plus des prêts pour un premier achat, aucun pour les autres.

Aucune loi ne fixe un pourcentage unique. La Banque nationale surveille surtout les crédits qui financent plus de 90 % du prix et dont la mensualité dépasse la moitié du revenu disponible : ils ne doivent pas dépasser 5 % des prêts. Chaque banque applique ensuite sa propre règle, en regardant ce qui vous reste pour vivre.

Oui. La banque peut demander une indemnité de remploi, calculée sur le capital remboursé, qui ne peut pas dépasser trois mois d'intérêts (Code de droit économique, article VII.147/12).

La mensualité est la même chaque mois. Au début, elle paie surtout des intérêts. Ensuite, la part de capital augmente et la part d'intérêts diminue.

Non. Le simulateur calcule le capital et les intérêts. L'assurance solde restant dû, que les banques demandent presque toujours, s'ajoute à ce montant.