Prix médian à Roulers : 255 000 € (maison) · 187 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Roulers (septembre 2026)

Flandre · Flandre occidentale · 66 262 habitants

En bref

À Roulers, une maison se vend en général 255 000 €. C'est 24 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 3,8 %.
1 003 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Roulers en Belgique

Prix médian maison

255 000 €Voir le détail

-3,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

187 000 €AppartementVoir le détail 435 500 €VillaVoir le détail

1 821 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

1 003Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Roulers Comparer Roulers Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Roulers en général, pas le vôtre. Une agence de Roulers vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
C'est gratuit et sans engagement.
Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Roulers

Tout part du prix médian de Roulers pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Roulers, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+53

ÉcolesBon

63/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+26

CommercesBon

78/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+26

Espaces vertsMoyen

58/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-14

SécuritéAu-dessus de la médiane

15/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-44

MarchabilitéBon

71/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+24

Score globalBon

68/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+17

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Roulers

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 768 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

831 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

38jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 28 mars, premier gel le 20 novembre ; période de végétation du 11 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Roeselare

0.5 km

Gares à proximité

Izegem

6.7 km

Lichtervelde

8.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

362-35.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions124

34%

Rénovations160

44%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

201

Densité transport

30.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

200

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

66 262Population+5,3 % sur cinq ans

1 092Densité de populationhabitants par km²

12 765MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

12,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 967 €Revenu médian+49,8 % Comparaison nationale

7 790Entreprises117,6 pour 1 000 habitants

8,5xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 22,4 %

Le précompte immobilier à Roulers

Roulers applique 1 140 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 186,22 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 302 € par an.

C’est le 35e taux le plus bas des 64 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Roulers

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 15/100

80.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Roulers

80.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

7.1%

9.2%

19.4%

26.5%

15.3%

14.3%

8.2%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

74 quartiers sur 74

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ARMOEDEHaut	57 211 €	265	1 182	0.22
JACHTHOORENHaut	43 606 €	510	1 780	0.29
KWADESTRAATHaut	42 589 €	793	466	1.70
KAPELLEHOEK	42 124 €	784	2 374	0.33
KLOKKEPUT	42 011 €	1 180	1 511	0.78
IZEGEMSEAARDEWEG - AARDAPPELHOEK	41 795 €	737	762	0.97
OEKENE-VERSPR. BEW.-WEST	40 124 €	203	88	2.30
MAERLANTKWARTIER	40 049 €	1 661	2 290	0.73
GROENESTRAAT	39 239 €	593	1 127	0.53
ZUIDMOLEN	38 946 €	1 309	1 594	0.82
STEENWEG OP SINT-ELOOIS-WINKEL	38 875 €	568	1 298	0.44
POPELIER	38 510 €	1 089	1 684	0.65
BLAUWE TOREN	38 440 €	1 377	2 091	0.66
SCHIERVELDE	37 852 €	380	2 763	0.14
DE ROTS	37 820 €	337	1 408	0.24
IZEGEMSESTRAAT	37 479 €	518	2 052	0.25
BEVEREN-ZUID	37 199 €	586	2 271	0.26
OEKENE-VERSPR. BEW.-OOST	37 017 €	209	89	2.34
MARIA'S LINDE	36 592 €	1 043	957	1.09
SINT-IDESBALD	36 302 €	453	278	1.63

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruges360 000 €70/100 Courtrai266 000 €62/100 Ostende304 500 €60/100 Waregem316 500 €61/100 Ypres245 600 €69/100 Menin192 500 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Roulers ?

Demande en 1 minute, gratuite et sans engagement : comparez jusqu'à 5 devis d'entrepreneurs et choisissez librement.

Recevez jusqu'à 5 devis gratuits en 24h

Entrepreneurs certifiés belges · Sans engagement

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Roulers

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Roulers est de 255 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 187 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Roulers offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1003 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Roulers et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Roulers peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Roulers sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Roulers pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Roulers s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 255 000 €, cela représente environ 5 100 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Roulers obtient un score de qualité de vie de 68/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 58/100. Les écoles obtiennent 63/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 255 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Roulers est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 255 000 € à Roulers et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Roulers peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Partager cette page