De vastgoedmarkt in Evere in 2025
Evere is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 45 234 inwoners verdeeld over 5.0 km2, wat een dichtheid van 9011 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 442 554 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 279 455 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 161 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Evere voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Evere?
Een woning in Evere schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Evere
Evere is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Evere
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
- Sint-Gillis — Mediane huisprijs: 703 702 EUR, globale score: 77/100
- Etterbeek — Mediane huisprijs: 632 781 EUR, globale score: 74/100
- Jette — Mediane huisprijs: 469 908 EUR, globale score: 71/100
- Oudergem — Mediane huisprijs: 532 552 EUR, globale score: 76/100
- Vorst — Mediane huisprijs: 651 503 EUR, globale score: 73/100
Transport en bereikbaarheid
Evere behaalt een openbaarvervoerscore van 77/100 en een wandelbaarheidscore van 74/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 82/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Evere om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 8.3 % over 5 jaar. 23.4 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 14.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 31.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 25 213 EUR per jaar. De gemeente telt 2 829 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 110.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 45.1 diefstallen en 12.4 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 3/100.
Levenskwaliteit in Evere
Evere biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 74/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 77/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 84/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 82/100. Groene ruimten behalen een score van 44/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 3/100. Al deze criteria samen geven Evere een globale score van 73/100.
Economie en werkgelegenheid in Evere
De economische activiteit van Evere wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 25 213 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 33 782 EUR). De gemeente herbergt 2 829 actieve ondernemingen, of 0.06 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.3 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 455 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Evere een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Evere in 2025?
De mediane prijs van een huis in Evere bedraagt 442 554 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 279 455 EUR en villa's bereiken 956 008 EUR.
Is Evere een goede gemeente om te investeren?
Evere behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 73/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Evere?
Evere telt 45 234 inwoners en 11 181 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 25 213 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Evere?
Evere behaalt een transportscore van 77/100 en een wandelbaarheidscore van 74/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Evere?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 3/100.