Prix médian à Zaventem : 445 000 € (maison) · 274 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Zaventem (septembre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 36 676 habitants

En bref

À Zaventem, une maison se vend en général 445 000 €. C'est 33 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 5,3 %.
446 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Zaventem en Belgique

Prix médian maison

445 000 €Voir le détail

+5,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

274 500 €AppartementVoir le détail 572 500 €VillaVoir le détail

3 179 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

446Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Zaventem en général, pas le vôtre. Une agence de Zaventem vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Zaventem

Tout part du prix médian de Zaventem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Zaventem, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

66/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+19

ÉcolesFaible

4/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-33

CommercesBon

75/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+23

Espaces vertsMoyen

59/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-13

SécuritéAu-dessus de la médiane

25/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-34

MarchabilitéMoyen

59/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+12

Score globalMoyen

50/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

29Bonne

Climat de Zaventem

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 667 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

773 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

128jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

45jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 16 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Zaventem

1 km

Gares à proximité

Brussels Airport - Zaventem

1.5 km

Nossegem

1.6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

119-14.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions32

27%

Rénovations79

66%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

2.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

125

Départs / jour ouvrable

1,740

Densité transport

34.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

36 676Population+6,7 % sur cinq ans

1 293Densité de populationhabitants par km²

6 455MénagesTaille moyenne des ménages : 5,7

24,2 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 541 €Revenu médian+57,7 % Comparaison nationale

5 583Entreprises152,2 pour 1 000 habitants

14,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,5 %

Le précompte immobilier à Zaventem

Zaventem applique 472 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 679 € par an.

C’est le taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Zaventem

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 25/100

71.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Zaventem

71.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

7.1%

15.3%

24.5%

15.3%

8.2%

5.1%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

53 quartiers sur 53

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ROTHaut	77 093 €	61	67	0.91
STERREBEEK RENBAANHaut	48 243 €	241	438	0.55
VOSKAPEL - BOSDELLEHaut	47 994 €	472	489	0.97
ST-STEVENS-WO KERKHOF-VLIEGV	43 191 €	558	297	1.88
ZEEN	42 060 €	203	2 230	0.09
TERWENBERG	41 527 €	128	64	1.99
NOSSEGEM -KEIBERG -VERSPR.BEW.	40 266 €	67	87	0.77
MOORSELVELD	39 293 €	737	2 235	0.33
DEN VIER HUISKENS	39 204 €	1 695	1 597	1.06
LINDERVELD	37 948 €	532	1 935	0.27
BOESBERG - LINDENBERG	37 158 €	1 998	2 112	0.95
STERREBEEK - KERKVELD	37 142 €	289	810	0.36
STERREBEEK STEENBERG	36 939 €	885	2 223	0.40
WEIVELD	36 915 €	229	369	0.62
STERREBEEK-CENTRUM	35 779 €	1 908	3 535	0.54
WAND KERKVELD	35 625 €	148	205	0.72
KEIBERG-KERN	35 605 €	225	2 103	0.11
RIJMELGEM	34 773 €	1 772	6 500	0.27
KERSENBERGWIJK	34 714 €	527	2 962	0.18
DAAL	33 872 €	1 359	1 888	0.72

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €67/100 Vilvoorde379 500 €53/100 Dilbeek420 000 €49/100 Halle358 000 €61/100 Grimbergen400 000 €56/100 Tienen260 000 €58/100

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Zaventem est de 445 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 274 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Zaventem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 446 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Zaventem et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Zaventem peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Zaventem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Zaventem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Zaventem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 445 000 €, cela représente environ 8 900 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Zaventem obtient un score de qualité de vie de 50/100 (moyen). Le transport obtient 66/100. Les espaces verts obtiennent 59/100. Les écoles obtiennent 4/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 445 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Zaventem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 445 000 € à Zaventem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Zaventem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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