Prix médian à Waterloo : 426 500 € (maison) · 340 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Waterloo (septembre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 30 596 habitants

En bref

À Waterloo, une maison se vend en général 426 500 €. C'est 79 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 4,0 %.
451 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Waterloo en Belgique

Prix médian maison

426 500 €Voir le détail

+4,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

340 000 €AppartementVoir le détail 700 000 €VillaVoir le détail

3 046 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

451Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Waterloo en général, pas le vôtre. Une agence de Waterloo vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Waterloo

Tout part du prix médian de Waterloo pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Waterloo, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

81/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+23

ÉcolesFaible

35/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-29

CommercesBon

67/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+27

Espaces vertsBon

74/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-5

SécuritéAu-dessus de la médiane

21/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-23

MarchabilitéMoyen

45/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+11

Score globalMoyen

56/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat de Waterloo

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,6 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 649 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

897 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

54jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 13 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 18 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Waterloo

0.1 km

Gares à proximité

De Hoek

2.6 km

Braine-l'Alleud

3.6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

99-26.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions12

12%

Rénovations84

85%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

144

Départs / jour ouvrable

6,113

Densité transport

47.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

143

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

30 596Population+0,9 % sur cinq ans

1 455Densité de populationhabitants par km²

5 633MénagesTaille moyenne des ménages : 5,4

18,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 676 €Revenu médian+63,4 % Comparaison nationale

4 517Entreprises147,6 pour 1 000 habitants

13,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 28,1 %

Le précompte immobilier à Waterloo

Waterloo applique 1 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 848 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Waterloo

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 21/100

76.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Waterloo

76.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.1%

22.9%

23.8%

20.4%

13.7%

8.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

34 quartiers sur 34

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ESCAVEEHaut	41 837 €	2 076	1 621	1.28
CONSTELLATION - AYWIERSHaut	41 431 €	1 778	1 652	1.08
MANOIRHaut	38 956 €	1 238	876	1.41
VERT COUCOU	38 278 €	307	1 024	0.30
BELLE-VUE	38 186 €	1 275	2 064	0.62
CHASSEURS (DREVE DES)	37 292 €	1 848	1 983	0.93
LES ROUSSETTES	36 611 €	1 389	2 259	0.61
PLATEAU DE L'ANGE	35 478 €	876	2 500	0.35
CHENOIS	35 294 €	1 364	3 363	0.41
CHAMP DE MAI	34 880 €	952	2 627	0.36
ROUSSART	34 708 €	931	2 380	0.39
LE MENIL	34 144 €	1 415	2 612	0.54
WAGRAM	33 978 €	543	2 956	0.18
LES BRUYERES	33 712 €	2 432	3 522	0.69
BEAU-SEJOUR (PLATEAU)	33 532 €	1 284	2 417	0.53
LES DAUPHINS	33 288 €	889	2 586	0.34
CHATEAU CHEVAL	31 684 €	487	1 208	0.40
SAINTE-ANNE	31 431 €	1 728	2 801	0.62
BEAUFAUX	31 246 €	2 128	3 496	0.61
MOULIN BRULE (QUARTIER DU)	31 229 €	1 883	4 122	0.46

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Braine-l'Alleud420 000 €58/100 Wavre342 500 €63/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €64/100 Nivelles357 500 €64/100 Tubize330 000 €45/100 Rixensart495 000 €60/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Waterloo est de 426 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 340 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Waterloo offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 451 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Waterloo et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Waterloo peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Waterloo sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Waterloo pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Waterloo s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 426 500 €, cela représente environ 53 313 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Waterloo obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 81/100. Les espaces verts obtiennent 74/100. Les écoles obtiennent 35/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 426 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Waterloo est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 426 500 € à Waterloo et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Waterloo peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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