Prix médian à Forest : 497 500 € (maison) · 260 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Forest (septembre 2026)

Bruxelles · 58 044 habitants

En bref

À Forest, une maison se vend en général 497 500 €, comme dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 21,0 %.
689 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Forest en Belgique

Prix médian maison

497 500 €Voir le détail

-21,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

260 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

3 554 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

689Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Forest Comparer Forest Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Forest en général, pas le vôtre. Une agence de Forest vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Forest

Tout part du prix médian de Forest pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Forest, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

99/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87+12

ÉcolesFaible

30/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59-29

CommercesExcellent

82/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86-4

Espaces vertsMoyen

43/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46-3

SécuritéAu-dessus de la médiane

13/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12=

MarchabilitéExcellent

83/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84=

Score globalBon

62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

27Bonne

Climat de Forest

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 626 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

826 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

132jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

47jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 14 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vorst-Oost/Forest-Est

0.8 km

Gares à proximité

Vorst-Zuid/Forest-Midi

1 km

Ukkel-Stalle/Uccle-Stalle

1.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

69+109.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions2

Rénovations66

96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

120

Départs / jour ouvrable

34,917

Densité transport

20.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Arrêts de tram

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

58 044Population+3,1 % sur cinq ans

9 287Densité de populationhabitants par km²

16 612MénagesTaille moyenne des ménages : 3,5

36,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

24 982 €Revenu médian+24,9 % Comparaison nationale

5 384Entreprises92,8 pour 1 000 habitants

19,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 22,5 %

Le précompte immobilier à Forest

Forest applique 3 990 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 460 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Forest

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 13/100

83.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Forest

83.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

39 quartiers sur 39

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
REINE MARIE-HENRIETTEHaut	34 638 €	270	4 342	0.06
MAGNANERIEHaut	33 283 €	564	24 575	0.02
STUART MERRILHaut	32 622 €	566	5 301	0.11
TOURNOI (RUE DU)	30 565 €	1 053	19 701	0.05
HAVESKERCKE	30 311 €	399	7 333	0.05
VILLAS - MONT KEMMEL	30 150 €	171	15 216	0.01
NEPTUNE (AVENUE) I	30 058 €	3 166	22 862	0.14
BOLLINCKX	29 717 €	1 753	1 403	1.25
ROOSENDAEL (RUE)	29 217 €	2 608	12 033	0.22
GLOBE	29 164 €	611	22 337	0.03
ALTITUDE CENT	27 981 €	3 376	16 014	0.21
BERCKENDAEL (RUE)	27 889 €	2 406	9 563	0.25
VAN VOLXEM - PETITE INDUSTRIE	27 162 €	1 134	11 741	0.10
MONTE CARLO	27 044 €	1 649	15 648	0.11
PARC DE FOREST	25 996 €	486	2 687	0.18
CURE D'ARS	25 963 €	1 330	9 240	0.14
DENAYER (RUE)	25 946 €	168	8 199	0.02
MESSIDOR I	25 479 €	603	6 225	0.10
WIELEMANS CEUPPENS	25 090 €	2 745	18 212	0.15
MOLIERE	24 908 €	4 584	18 114	0.25

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100

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Partenaires

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Forest est de 497 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 260 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Forest offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 689 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Forest et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Forest peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Forest sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Forest pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Forest s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 497 500 €, cela représente environ 62 188 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Forest obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 99/100. Les espaces verts obtiennent 43/100. Les écoles obtiennent 30/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 497 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Forest est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 497 500 € à Forest et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Forest peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

Aller plus loin

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